Zuiderwal 167241 BA LochemVesting

REEDS GROTENDEELS GEMODERNISEERD Karakteristieke, uitgebouwde gezinswoning (1935) in het centrum aan de historische stadsgracht. Authentieke details, zoals paneeldeuren, brede dakoverstekken, kelder en stucwerk, geven de woning een geheel eigen karakter. Het geheel is grotendeels verduurzaamd en gemoderniseerd, maar nog niet afgerond. De basis is grondig uitgevoerd met nieuwe leidingen, vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe keuken en nieuw sanitair. De laatste afwerking mag volledig naar eigen wens. Een bijzonder detail is het fraaie zicht op de kerktoren, dat je vanaf het kook- en spoeleiland kunt bewonderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien volop potentie voor het creëren van een extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Aan de rand van het Lochemse stadscentrum woont u hier op een markante en historische locatie. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van de landstad Lochem eenvoudig bereikbaar. Lochem biedt onder andere een gevarieerd winkelaanbod, een NS-station, diverse horecagelegenheden en een schouwburg. PERCEEL De woning staat op een overzichtelijk perceel van 150 m², fraai gelegen aan de historische gracht van Lochem. Vanuit de keuken biedt de schuifpui een directe verbinding met de buitenruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid op openbaar terrein. Een overzichtelijk geheel op een bijzondere plek, met de Lochemse gracht direct voor de deur. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder. Begane grond: Hal met plavuizenvloer en meterkast. Modern toilet met wandcloset. Lichte woonkamer met keramische houtlooktegels. Open keuken voorzien van spoel- en kookeiland, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en schuifpui. Kamer met vaste kast. Bijkeuken met CV-opstelling, spoelbak en tuindeur. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers waarvan twee ruime met vaste kasten. Eigentijdse badkamer voorzien van douche, wastafel, wastafelmeubel en tweede wandtoilet. 2e Verdieping: Ruim (berg)zolder met dakramen. Perfecte voorbereiding voor extra (slaap)kamers. KENMERKEN Bouwjaar: 1935. Perceel: 150 m². Inhoud: ca. 495 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m². Intergas HR-CV ketel (2020). Volledig geïsoleerd. Energielabel D.