Doenradestraat 354834 GA BredaYpelaar

Op rustige locatie, in de gewilde wijk Ypelaar gelegen, ruime, uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers en ruime voor- en achtertuin. Het pand is gelegen aan een brede straat met groen. In de directe omgeving het overdekte winkelcentrum de Burcht, scholen en recreatiefaciliteiten. Ook zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht en Rotterdam en openbaar vervoer. Woonoppervlak: 124 m2 Perceel: 159 m2 INDELING BEGANE GROND: Entree / hal ( (ca. 4,7 x1,9 m.) met verdiepte kelderkast (ca. 2,0 x 1,0 m.) met vernieuwde meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. TOILETRUIMTE Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. WOONKAMER Royale uitgebouwde woonkamer (ca. 3,7 x 9,9 m.) met mooi uitzicht op het groen aan de voorkant en veel lichtinval door de grote ramen. De woonkamer is extra lang door de uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte en is voorzien van een houtlook vloer. Voldoende ruimte voor een ruime zithoek en grote eettafel. Er is tevens een open haard waar je kan genieten van een knisperend houtvuurtje. De woonkamer staat in open verbinding met de semi open keuken in saliegroen aan de achterzijde. KEUKEN Hoekkeuken in trendy kleur saliegroen (ca. 1,9 x 5,2 m.) in hoekopstelling en is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en voldoende kastruimte door de aanwezigheid van onder- & bovenkasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Tuin ligt op het noordoosten, waardoor zon en schaduwplekken op zonnige dagen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte en trap naar 2e verdieping. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 3,7 x 3,8 m.) - Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,7 x 3,0 m.) voorzien van wastafel (ww+kw) - Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 1,9 x 2,1 m.) en loopdeur naar zonneterras (afm. ca. 2,2 x 1,8 m). Badkamer (afm. ca. 1,9 x1,3 m.) met aan sanitair: zitbad en wastafel. Wil je een grotere badkamer? Slaapkamer 3 heeft al water aansluiting waardoor je ook hier je droombadkamer kan maken. De huidige badkamer zou je dan als wasruimte kunnen gebruiken. Zie ook onze visual. Extra fijn is dat er een separate toiletruimte is. TWEEDE VERDIEPING Overloop met de CV ketel en toegang tot ruime slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 (ca. 3,7 x 4,3 m.) met dakkapel aan de achterzijde, waardoor een extra grote kamer. Aan de voorzijde is extra opbergruimte gecreëerd achter een deur en lades. Door de wastafel (ww+kw) ook zeer geschikt als logeerkamer. Slaapkamer 5 met dakkapel (ca. 1,9 x 2,7 m.) is ook zeer geschikt als kantoor. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het Noordoosten en is ca. 10 m. diep en 6 m. breed. Heerlijk genieten na een dag hard werken. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingedeeld door tegels met borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat tevens een stenen berging voorzien van elektra (ca. 3,2 x 2,6 m.). Je kan handig je fietsen in de berging plaatsen door de aanwezigheid van een achterom. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op begane grond. Op eerste en tweede verdieping is enkel glas. De woning wordt verwarmd door een CV ketel van Atag die in 2014 geplaatst is. Het energielabel is C volgens de nieuwe methodiek, wel zo handig. WONEN AAN DOENRADESTRAAT: De woning is gelegen in een rustige brede woonstraat in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Ypelaar in Breda-Zuid. Op loopafstand bevindt zich het vernieuwde overdekte winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels waaronder supermarkt Jumbo, AH, bakkerij en slagerij. Basisschool De Burchtgaarde ligt op slechts 800 meter. Bushaltes, scholen, speelveldjes, apotheek, huisarts en sportscholen, zwembad Wolfslaer, kinderboerderij, het Valkeniersplein en het bruisende en gezellige Ginnekenmarktje zijn tevens binnen handbereik. Je kan ook heerlijk wandelen in de prachtige nabijgelegen natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Het centrum van Breda is binnen ca. 20 fietsminuten bereikbaar. Je kan vrij parkeren en je bent zo op de aansluitingen naar op de A27 richting Utrecht en ‘s Hertogenbosch, de A58 richting Tilburg en Eindhoven en de A16 richting Rotterdam. Ga je vaker met de trein? Ook het vernieuwde Breda CS station ligt op ca. 20 minuten fietsafstand. Tevens zijn er diverse bushaltes in de buurt. Wie Breda zegt, zegt gezelligheid! Maar ook bruisende winkelstad, historische monumenten, musea en galerieën, uitgaan en evenementen. Een hele fijne plek dus om te leven en te wonen. Ook enthousiast geworden? Download de brochure en vraag een bezichtiging aan bij NVM makelaar Corette (06-25116893) van WILLEMARS WONEN. * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.