Steenstraat 177271 BN BorculoBorculo Centrum

HISTORISCH PAND MET VOLOP RUIMTE VOOR WONEN EN WERKEN Dit perceel heeft bestemming: bedrijf. Steenstraat 17 (woning) en 17a (bedrijfsgedeelte): In het gezellige centrum van het Achterhoekse Berkelstadje Borculo, aan één van de uitloopstraten van het centrum, staat dit bijzondere pand met een lange historie. Omstreeks 1859 zou de bekende Borculose geneesheer Dr. Schey opdracht hebben gegeven voor de bouw van het oorspronkelijke pand. In de loop der jaren is het meerdere malen uitgebreid, waardoor een verrassend royaal geheel is ontstaan met volop mogelijkheden voor een combinatie van werken en wonen. Het pand heeft jarenlang dienstgedaan als de bekende motorzaak Motorhuis Muyen. Hoewel deze bedrijfsactiviteiten inmiddels geruime tijd zijn beëindigd, herinneren de royale bedrijfsruimten nog altijd aan deze periode. Samen met de bedrijfswoning biedt het geheel veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. Heeft u veel ruimte nodig, zoekt u een plek waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden of ziet u mogelijkheden om dit karakteristieke pand een nieuwe invulling te geven? Dan is een bezichtiging aan de Steenstraat zeker de moeite waard. PERCEEL Houdt u van tuinieren en buitenleven? Dan kunt u zich hier volop uitleven! Achter het pand ligt een verrassend diepe tuin van ruim 30 meter, een bijzonder pluspunt voor een locatie midden in het stadscentrum van Borculo. De tuin is speels aangelegd met verschillende terrassen, een vijverpartij, fraai aangeplante borders en een eigen moestuin. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Ook praktisch heeft het perceel veel te bieden. De achtertuin beschikt over een toegang langs de zijkant vanaf de Steenstraat en is daarnaast met de auto bereikbaar via de achtergelegen weg De Eikelhof. Hier bevinden zich twee stenen garages van elk circa 22 m² en een royale carport van circa 40 m². Een unieke combinatie van veel buitenruimte, volop stallings- en parkeermogelijkheden én een centrale ligging. INDELING Begane grond: Bedrijfsgedeelte: Entree naar de royale bedrijfsruimte, die is ingedeeld met een winkel-/showroomruimte, werkruimte, magazijn, kantoorruimte en toiletruimte met wasfontein. De verschillende ruimten bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfs- of hobbyactiviteiten. Woongedeelte: Eigen entree met hal en toiletruimte voorzien van een zwevend closet. De dichte keuken is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas-op-glaskookplaat, oven, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar. Via de tussenhal bereikt u de woonkamer, waar karakteristieke elementen zoals het fraaie ornamentenplafond, de schouw met rookkanaal en een vaste kast direct in het oog springen. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met comfortabele vloerverwarming en een designkachel voor extra warmte en sfeer. Vanuit de eetkamer is een praktische inloopkast bereikbaar, waarin tevens de HR-cv-ketel is opgesteld. Aan de achterzijde is in 1999 een aluminium serre gerealiseerd. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort en dankzij de vele raampartijen vormt deze ruimte een prettige verbinding met de achtertuin. Tot slot bevindt zich op de begane grond de badkamer, voorzien van een douche, vaste wastafel en designradiator. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. 1e verdieping: Kleine overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, één slaapkamer beschikt over vaste kasten en vaste wastafel en één slaapkamer heeft een dakraam. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale zolderruimte met twee dakramen en volop praktische bergmogelijkheden. Dankzij de beschikbare ruimte kunnen hier op relatief eenvoudige wijze nog één of meerdere extra slaapkamers of andere verblijfsruimten worden gerealiseerd. KENMERKEN: Bouwjaar: 1859. Perceel: 950 m². Inhoud: ca. 938 m³. Woonoppervlakte bedrijfswoning: ca. 226 m². Overige inpandige ruimte: ca. 266 m² waarvan 34 m² serre bij bedrijfswoning en 232 m² bedrijfsruimte. Externe bergruimte: ca. 45 m². HR CV-ketel (2017). 22 zonnepanelen (2013). Isolatie: gedeeltelijk vloer, muur en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en HR++ glas. Energielabel: woning: C, bedrijfsgedeelte: A++. Bijzonderheden: bedrijfsbestemming.