Boterbloemstraat 156832 BL ArnhemZeegsingel e.o.

Instapklaar wonen met ruimte, comfort en een heerlijke tuin in Arnhem. Aan een rustige straat in de groene wijk Malburgen staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 129 m², een energielabel A en een bouwjaar van 2011 biedt deze woning alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning maakt deel uit van het bijzondere project ‘De Nieuwe Jaren ’30’, waarbij karakteristieke architectuur is gecombineerd met het wooncomfort van moderne nieuwbouw. Dit is onder meer terug te zien in de hoge plafonds, de fraaie raamindeling, de karakteristieke voordeur en de speelse verspringende gevels. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De diepe achtertuin met veel groen en kleurrijke planten met vrijstaande berging vormt een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of samen te genieten van lange zomerdagen. Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals Meinerswijk en de uiterwaarden van de Rijn, woon je hier op een aantrekkelijke locatie met uitstekende verbindingen naar Arnhem centrum, Nijmegen en de A325. Waarom deze woning de moeite waard is: +Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Malburgen; +Energielabel A; +Royale tussenwoning met circa 129 m² woonoppervlakte; +Diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging; +Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2021; +Schilderwerk houtwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; +10 zonnepanelen met micro omvormers; +Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; +Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; +Indeling op de zolderverdieping met een extra slaapkamer en dakkapel aan de voorzijde. Begane grond Via de entree met meterkast en toiletruimte betreed je de ruime en sfeervolle leefruimte. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de zit- en eetkamer, waardoor een heerlijk leefgedeelte ontstaat. Tevens beschikt de begane grond over vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de eetkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en genieten van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De extra kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze verdieping volop comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16,5 m² met een fraaie nokhoogte, waardoor de ruimte extra licht en ruimtelijk aanvoelt. Dankzij de aanwezige dakkapel profiteert de kamer van veel natuurlijke lichtinval en is deze uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is voldoende ruimte aanwezig voor een werk- of studeerplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten en een aparte kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale diepte biedt de tuin volop ruimte voor meerdere zitplekken, spelende kinderen of tuinliefhebbers. De combinatie van bestrating, groenborders en volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle en groene uitstraling met veel privacy. Daarnaast zorgen de aanwezige perenboom en amandelboom ieder voorjaar voor een prachtige bloei, terwijl de druivenstruiken langs de schutting in de zomer een rijke oogst opleveren. Door de afwisseling van bloemen, struiken en bomen is er gedurende vrijwel het hele jaar iets in bloei, waardoor de tuin in elk seizoen een aantrekkelijke en levendige uitstraling heeft. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Bijzonderheden Bouwjaar 2011; Woonoppervlakte ca. 129 m²; Perceeloppervlakte ca. 180 m²; Vier slaapkamers; Energielabel A; Achtertuin gelegen op het zuidoosten; Vrijstaande berging aanwezig; Openbaar parkeren; Gelegen nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen. Interesse? Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en een heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Boterbloemstraat 15 in Arnhem. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren! Koopovereenkomst: Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.