Jan van Goyenstraat 12923 AD Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

HOEKHUIS MET GARAGE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Ben je starter en zoek je een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar ook echt je eigen plek van kunt maken? Dan is Jan van Goyenstraat 1 in Krimpen aan den IJssel het bekijken waard. Dit hoekhuis uit 1956 heeft een woonoppervlakte van circa 79 m², drie slaapkamers en staat op een opvallend ruim perceel van 217 m². De basis is er, maar binnen kun je met een frisse blik en de nodige klusuren veel naar je eigen smaak brengen. Juist buiten heeft dit huis iets extra’s. Door de hoekligging beschik je over ruimte aan meerdere kanten van het huis. Naast de voor- en achtertuin zijn er een vrijstaande garage én een aparte berging. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon lekker van de ruimte te genieten. Kortom: een huis voor iemand die mogelijkheden ziet en graag zelf de handen uit de mouwen steekt. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE BASIS Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de overige vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze heeft een eenvoudige opstelling en biedt daarmee meteen een mooie kans om hier zelf iets nieuws van te maken. Kies je voor een moderne keuken op dezelfde plek of wil je de indeling anders aanpakken? Dat is aan de nieuwe eigenaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van ruim vier meter prettig van formaat. Door de ramen aan de achter- én zijkant profiteert de kamer van veel natuurlijk licht, iets wat goed past bij de hoekligging. Met nieuwe kleuren en een inrichting naar eigen smaak heb je hier een fijne leefruimte waar een royale zithoek en eettafel prima een plek kunnen krijgen. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. Dat maakt de verbinding tussen binnen en buiten prettig. De tuin is verzorgd en door de omvang van het perceel heb je rondom het huis opvallend veel buitenruimte. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BALKON Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij we natuurlijk met de grootste beginnen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van het huis. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee is er naast een hoofdslaapkamer ruimte voor bijvoorbeeld een kinder-, logeer- of werkkamer. Voor een starter die regelmatig thuiswerkt, is dat natuurlijk een prettige extra. Een slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Dit balkon loopt over een groot deel van de breedte van het huis en kijkt uit richting de achtertuin. Op deze verdieping vind je ook de badkamer. Deze is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel. Ook hier geldt: de ruimte is functioneel, maar biedt een nieuwe eigenaar vooral de kans om er iets eigens van te maken. Op de overloop is daarnaast de cv-opstelling aanwezig. Met in totaal drie slaapkamers heeft dit huis meer te bieden dan je op basis van de 79 m² woonoppervlakte misschien verwacht. De indeling is overzichtelijk en biedt een goede basis voor wie niet bang is om te klussen. VEEL BUITENRUIMTE MET EIGEN GARAGE Een belangrijk pluspunt van dit huis vind je buiten. Met 217 m² eigen grond is het perceel royaal voor een huis van dit formaat. De hoekligging zorgt bovendien voor extra ruimte naast het huis en een vrijer gevoel. De tuin is netjes onderhouden en bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. Er is volop plek voor een terras, groen en andere invullingen die bij jouw manier van wonen passen. Aan de voorzijde staat de vrijstaande garage. Zeker voor een klusser is dat een fijne toevoeging: je hebt hier ruimte voor opslag, gereedschap, fietsen of natuurlijk de auto. Daarnaast staat er nog een aparte berging op het perceel. Via de zijkant van het huis zijn deze buitenruimtes goed bereikbaar. Het geheel maakt Jan van Goyenstraat 1 interessant voor starters die verder kijken dan een kant-en-klaar interieur. Hier koop je vooral een huis met ruimte, een garage, drie slaapkamers en de mogelijkheid om stap voor stap je eigen woonplek te creëren. WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Jan van Goyenstraat 1 ligt in een bestaande woonwijk in Krimpen aan den IJssel. In de omgeving vind je groen, speelplekken en verschillende dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in Krimpen ruim vertegenwoordigd. Voor uitgebreid boodschappen doen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum Crimpenhof. Hier vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Dirk en Hoogvliet, naast winkels voor dagelijkse boodschappen, mode, verzorging en horeca. Naast Crimpenhof ligt het busstation, met verbindingen richting de Krimpenerwaard en via de Algerabrug naar metrostation Capelsebrug. Dat maakt Krimpen aan den IJssel praktisch voor wie graag rustiger woont, maar Rotterdam en Capelle aan den IJssel goed bereikbaar wil houden. Via de Algerabrug sluit je aan richting Capelle en de Rotterdamse regio. Tegelijkertijd biedt Krimpen zelf genoeg voor het dagelijks leven. Voor starters is dat een prettige combinatie. Je hoeft voor boodschappen, sport en andere dagelijkse voorzieningen niet steeds de plaats uit, terwijl je voor werk of een avond in Rotterdam goede verbindingen richting de stad hebt. Tel daar de ruimte rondom dit huis, de eigen garage en de mogelijkheden om binnen naar eigen smaak te moderniseren bij op en je hebt hier een plek waar je echt je eigen thuis van kunt maken. KENMERKEN: Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Ligging: in een woonwijk Woonoppervlakte: ca. 79 m² Perceeloppervlakte: 217 m² Bouwjaar: 1956 Aantal slaapkamers: 3 Energielabel: E Hoekhuis met vrijstaande garage Aparte berging Verzorgde tuin rondom Balkon aan de achterzijde Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”