Madeliefstraat 34-A3083 TH RotterdamCarnisse

Goed gelegen en ruim begane grond appartement van totaal ca. 60 m2 (incl. souterrain/ kelder) met royale tuin. Dit 3-kamerappartement is gelegen op de begane grond en heeft de beschikking over een achtertuin waarin u heerlijk van de rust en het zonnetje kunt genieten. Tevens bevindt zich in de achtertuin een riante berging van ca. 10 m2. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Entree via afgesloten portiek, brievenbussen, bellentableau en trapopgang. Begane grond: Entree met gang, meterkast, toilet en kast voorzien van de cv-opstelling. Toilet voorzien van wasmachine aansluiting (voormalige badkamer) Woonkamer met open keuken en trap naar het lager gelegen souterrain/kelder dat als slaapkamer is verbouwd. Open keuken in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is gelegen aan de achterzijde met douche, wastafelmeubel en design radiator. Vanuit de woonkamer is tevens de slaapkamer te bereiken welke toegang geeft tot de achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het Zuidoosten en is ca. 8mx 5m en is voorzien van een berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1947 en Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 60m² (incl. 10 m2 slaapkamer in voormalige berging) - Energielabel D - Voorzien van Kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas ca. 2014 ) - VvE met een maandelijkse bijdrage van € 90,- - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en vragenlijst ontbreekt. Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Slaapkamer berging is meegenomen gebruiksoppervlakte en omgevingsvergunning voor het realiseren van de trap en gat zijn aanwezig.