Fresiapad 45551 AL ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

TE KOOP: FRESIAPAD 4, 5551 AL VALKENSWAARD AAN EEN AUTOVRIJE WOONSTRAAT/WOONPAD IN OUD-DOMMELEN GELEGEN, EEN RUIME MODERNE INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET 5 SLAAPKAMERS, LUXE KEUKEN EN BADKAMER, EEN AANGEBOUWDE TUINKAMER, EEN GARAGE, EEN FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN GRATIS PARKEERGELEGENHEID IN DIRECTE OMGEVING. DE WONING IS GELEGEN IN DIRECTE NABIJHEID VAN DE WESTPARALLEL N69, WINKELCENTRUM “DE BELLEMAN”, SCHOLEN, NATUURGEBIED EN SPORTGELEGENHEDEN. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de garderobe, een extra bergkast, een trapkast met vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. hal en keuken, de toiletruimte en de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze ruimte is samen met de keuken voorzien van een (houtlook) PVC-vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. Door de toepassing van een grote raampartij heb je een prettige lichtinval. Aan achterzijde is het eetgedeelte gelegen. Hier is plaats genoeg voor een eettafel met 6 stoelen. Middels een schuifpui heb je toegang tot de tuinkamer c.q. serre. Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken. Eveneens aan de achterzijde is de luxe open keuken gelegen. De keuken bestaat uit een werk-/schiereiland en een keukeninrichting in een hoekopstelling in lichte kleurstelling. De keuken is verder voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak, een breed 5 pits gasfornuis met ingebouwde oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie (3 vrieslades) en natuurlijk diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot het terras en de achtertuin; Aan de achterzijde ligt de vloerbetegelde tuinkamer c.q. serre van ca. 23 m² (bouwjaar 2018). Deze is voorzien van een hardglazen zadeldak voor veel natuurlijke lichtinval en is afsluitbaar middels een 5-delige hardglazen schuifpui over een lengte van ca. 4 mtr. Door deze praktische oplossing is uitstekend te gebruiken als extra hobby-/speelkamer vanaf het voorjaar tot het najaar! Doordat de glaswand kan worden ingeschoven wordt er een fijne verbinding met de tuin gecreëerd kan worden. Op deze manier kun je tot ‘s avonds laat genieten van mooie zomeravonden; In de hal is de toiletruimte gelegen. Deze toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje; 1e Verdieping: Zeer ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Via een dichte trapopgang heb je toegang tot de 2e verdieping. In deze trapopgang is een airco-unit ( Daikin, 2025) geplaatst; Ook hangen over de gehele 1e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken werkend op zonnepanelen. Slaapkamer 1 met inbouwkast is aan de voorzijde gelegen. Deze wordt nu gebruikt als waskamer. Hier staan de wasmachine en -droger opgesteld; Ook slaapkamer 2 aan ligt aan de voorzijde. Deze ruimte is voorzien van 2 aparte inbouwkasten en een groot raam die zorgt voor veel lichtinval. Slaapkamer 3 is aan achterzijde gelegen. Dit is de grootste slaapkamer, deze is voorzien van een dubbele inbouwkast en groot raam. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen. Deze is ook voorzien van een dubbele inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche-ligbadcombinatie (thermostaatkraan, handdouche, rainshower, een vrijhangend wandcloset, een wastafelmeubel, elektrische ventilatie, een designradiator en inbouwspots; 2e Verdieping: Via een vaste dichte trap bereik je de voorzolder. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de bergruimte onder de kapschuinte aan zowel de voor- als achterzijde en slaapkamer 5. Slaapkamer 5 ligt over de volle diepte. Ook deze slaapkamer is voorzien van grote bergkasten onder de kapschuinte aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit deze ruime heb je toe toegang tot de c.v.-kast. In deze kast is de c.v.-installatie opgesteld (Vailliant ecoTECplus, 2020). Mocht er interesse bestaan om deze 2e verdieping te willen vergroten met een uitbouw naar de voorzijde en een dakkapel naar de achterzijde dan zijn er bouwtekening voorhanden. Buiten: Voortuin: Voetpad met toegang tot de entree van de woning. In de voortuin is een zandbak gemaakt met rondom gazon en plantenborders. Naast de woning is een achterom gelegen. Via een poort kom je in de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin is lekker ruim en biedt volop privacy. De tuin is verder voorzien van gazon met daar omheen plantenborders. Ook is er een wateraansluiting. Vanuit de tuin bereik je de aangebouwde garage. Deze is vanuit het achterliggende Begoniapad bereikbaar en heeft een elektrisch bedienbare sectionaldeur. Omgeving: In de directe omgeving van de woning ligt een speel-/trapveldje. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen en ravotten. Basisschool St. Martinus is gelegen op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: * Zeer verzorgde, keurig onderhouden, instapklare twee-onder-en-kapwoning. * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m², oppervlakte tuinkamer ca. 23 m², externe bergruimte ca. 17 m²; * Inhoud woonhuis: ca 477 m³ excl. garage; * Perceel oppervlak: 277 m²; * Energielabel B geldig tot 21-08-2036; * De woning is volledig geïsoleerd. Het dak en de spouwmuren zijn nageïsoleerd, de begane grondvloer is deels oorspronkelijk en deels nageïsoleerd (hal en keuken); * De woning is zo goed als volledig voorzien van dubbele beglazing in deels kunststof kozijnen; * De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; * De boeiboorden en het dak van de garage zijn in 2025 vernieuwd; * De woning is gelegen in “oud-Dommelen” in een zéér kindvriendelijke omgeving nabij scholen, winkels, sportgelegenheden en buitengebied; * Woning ligt op korte afstand van de westparallel N69. Hierdoor zijn de Hightech Campus, ASML en de Brainportregio in 15 minuten bereikbaar; * Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) * Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime, lichte woning; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: