Rijksweg Zuid 766134 AD SittardOphoven

Levensloopbestendig wonen in een karakteristiek pand nabij het stadspark en centrum van Sittard. Aan de Rijksweg Zuid 76 staat dit karakteristieke kantoorpand met verrassend veel mogelijkheden. Voor het pand is een vergunning verleend voor transformatie en bewoning als levensloopbestendige woning. Het vergunde plan voorziet in een royale leefruimte, drie slaapkamers, twee badkamers en een grote zolder met mogelijkheden voor slapen, werken, hobby's of recreëren. Een interessante kans voor wie zelf zijn woning wil realiseren en ruim en centraal wil wonen, maar ook voor wie alvast vooruit wil kijken naar comfortabel en levensloopbestendig wonen. Souterrain: Via de hal bereikbare kelderberging. Begane grond: Entree. Representatieve hal met fraaie authentieke trappartij, glas-in-loodramen en een nette, gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal zijn momenteel drie royale kantoorruimtes bereikbaar, evenals een pantry en berging. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 75 m². Het vergunde verbouwingsplan voorziet hier in een royale woonkamer met open keuken van circa 35 m². Aansluitend is in de serre een eetkamer van circa 17 m² voorzien. Daarnaast zijn op deze verdieping een slaapkamer en badkamer gepland, waarmee de woning ook op de begane grond comfortabel en levensloopbestendig kan worden gebruikt. Eerste verdieping: Momenteel bevinden zich hier drie grote kantoorruimtes en een royale overloop. In het vergunde plan worden deze ruimtes getransformeerd tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Zolderverdieping: De zolder bestaat uit drie kamers met daglichttoetreding. Deze ruimtes bieden diverse mogelijkheden voor slapen, werken, hobby's of bergruimte. Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met een lange oprit langs de woning. De achtertuin is momenteel volledig beklinkerd, maar biedt voldoende ruimte voor het aanleggen van een aantrekkelijke achtertuin op het zuidoosten. In de achtertuin bevindt zich tevens een in spouw gemetselde garage van circa 25 m². Bijzonderheden: De combinatie van het karakteristieke pand, de royale maatvoering, de reeds verleende vergunning en de centrale ligging nabij het stadspark en centrum maakt dit een bijzonder object voor wie zelf vorm wil geven aan een ruime woning in Sittard. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.