Atlasvlinder 923822 AN AmersfoortVlinderbuurt

Ben je op zoek naar een lichte eindwoning met drie slaapkamers, energielabel C, een nieuwe CV-ketel uit 2026 én een zonnige achtertuin op het zuiden? Deze fijne woning aan de Atlasvlinder 92 in Amersfoort is gebouwd in 1988, beschikt over 91 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 127 m². Met een dak dat in 2020 opnieuw van een daklaag is voorzien, een stenen berging met elektra en een fantastische ligging in een kindvriendelijke buurt, is dit een heerlijke thuisbasis waar je zo in kunt! Wonen aan de Atlasvlinder 92 betekent prettig en zorgeloos leven in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Zielhorst. De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand vind je diverse basisscholen en het uitgebreide winkelcentrum Emiclaer voor al je dagelijkse boodschappen. Ook station Amersfoort Schothorst ligt dichtbij, waardoor je met het openbaar vervoer een uitstekende verbinding hebt. Binnenshuis geniet je van een lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde, een complete badkamer met ligbad en douche en drie volwaardige slaapkamers op de verdieping. Parkeren doe je eenvoudig via de openbare parkeergelegenheden in de straat. Belangrijkste kenmerken: + Fijne eindwoning: 91 m² woonoppervlakte op een perceel van 127 m². + Mogelijkheid tot uitbreiding: De woning biedt eventueel mogelijkheden voor het realiseren van een opbouw, waarmee extra woonruimte kan worden gecreëerd. + Zonnige achtertuin op het zuiden: Heerlijk genieten van de zon, voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. + Goede staat van onderhoud: Het dak is in 2020 opnieuw overlaagd, het schilderwerk is uitgevoerd in 2020 en de CV-ketel is gloednieuw (2026). + Nieuwe keuken (2023): Moderne keuken, geplaatst in 2023. + Drie slaapkamers: Royale hoofdslaapkamer van ruim 16 m² en twee kamers van ruim 7 m². + Complete badkamer & 2 toiletten: Badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel, plus een afzonderlijk toilet op de verdieping en een toilet op de begane grond. + Kindvriendelijke locatie: Gelegen in de groene wijk Zielhorst, op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum Emiclaer en nabij station Amersfoort Schothorst. Indeling Begane grond: Via de overkapte entree stap je binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime en lichte woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht hier prettig naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de moderne keuken (2023), die aan de voorzijde van het huis is opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot een handige vaste kast, de kast met de opstelling voor de nieuwe CV-ketel (2026) en een afzonderlijk toilet. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar: Eerste slaapkamer: gelegen aan de voorzijde met een royale oppervlakte van ruim 16 m². Tweede en derde slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde, beide met een oppervlakte van ruim 7 m². De Tuin & Parkeren De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier kun je de hele dag door optimaal van de zon genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging die is voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. In de directe omgeving van de woning is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Afmetingen Woonoppervlakte: 91 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Bijzonderheden: Verwarming & Warm water: Nieuwe CV-ketel uit 2026 Bouwjaar: 1988 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ben je benieuwd naar de prettige lichtinval, de zonnige tuin op het zuiden en de fijne ligging van de Atlasvlinder 92? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Asbestclausule (woningen voor 1994); Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.