Thorbeckestraat 392613 BT DelftMinistersbuurt-Oost

Royaal wonen in een karaktervol herenhuis, op een geliefde plek in Hof van Delft. Dat kan in deze sfeervolle hoekwoning met ca. 151 m2 woonoppervlak, een perceel van 210 m2, vier slaapkamers en verrassend veel extra ruimte. De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Zo beschikt u over een sfeervolle woonkamer met erker en visgraat parketvloer, een moderne open keuken, een ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Parkeren kan op de eigen oprit of met een parkeervergunning in de straat. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande stenen garage, die momenteel is ingericht als complete tuinkamer met toilet, keukentje en wasruimte. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Op eigen terrein bevindt zich een lange oprit met ruimte om de auto te parkeren. Vanuit de hal zijn de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het moderne wandcloset toilet met hoekfonteintje en een praktische kast onder de trap bereikbaar. Tevens is er toegang tot de kelder. De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte extra uitstraling. De fraaie visgraat parketvloer zorgt voor een warme en elegante basis. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime uitbouw, waar de eetkamer en open keuken samenkomen. De moderne keuken uit 2014 is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigschouw, combioven/magnetron, vriezer en grote koelkast. De convectorput zorgt voor extra comfort. Via de schuifpui staat de eetkamer direct in verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een vrijstaande stenen garage. De garage is momenteel ingericht als een sfeervolle en complete tuinkamer, voorzien van een toilet, keukentje en wasruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als comfortabele thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte. Een waardevolle toevoeging die deze woning nét dat beetje extra geeft. 1e verdieping: De eerste verdieping is ruim en licht en beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een schuifpui naar het balkon. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een heerlijke plek om even buiten te zijn. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goede slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. De ruime en moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een grote inloopdouche met zowel een handdouche als regendouche, een ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een vaste kast. Een comfortabele ruimte met alles wat u van een moderne badkamer mag verwachten. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime open etage met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en bevindt de cv-ketel zich in de schuifkast. De open ruimte kan naar eigen inzicht worden gebruikt als bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar: ca. 1955 - gebruiksoppervlakte: ca. 151 m2 (incl. 2e verdieping/overige inpandige ruimte van 21 m2) - inhoud: ca. 480 m3 - perceeloppervlakte: ca. 210 m2 (eigen grond) - zonnige achtertuin op het zuidoosten - moderne keuken en badkamer - energielabel B - voormalig garage welke nu in gebruik is als tuinkamer/praktijkruimte met keukenblok, toilet en wasruimte - verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit bouwjaar 2008, gereviseerd in 2016, eigendom) - de woning is in de afgelopen jaren met smaak verbouwd met behoud van originele details - parkeren op eigen terrein of in de straat met parkeervergunning - perfecte ligging in de geliefde woonwijk Hof van Delft met buurtwinkel, de binnenstad van Delft, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en zwembad in de directe nabijheid - verkoop met gezien het bouwjaar oud pand clausule en materialenclausule Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!