Diepenbrocklaan 53055 WB RotterdamMolenlaankwartier

Heerlijk wonen aan een rustig plein, om de hoek van het Lage Bergse Bos in Hillegersberg en op een steenworp afstand van het gezellige Beethovenplein, staat deze ruime hoekwoning aan de Diepenbrocklaan. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging mooi samenkomen. Met 134 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook thuiswerken kan hier uitstekend: één van de slaapkamers bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen entree aan de straatzijde. Daarmee is deze ruimte ideaal als werkkamer, praktijk- of hobbyruimte en biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor wie vanuit huis werkt. De woning is bovendien verrassend energiezuinig. Met energielabel A, een vernieuwd en geïsoleerd dak, dubbele beglazing in de gehele woning en maar liefst 12 zonnepanelen is ook op het gebied van duurzaamheid het nodige gedaan. Ligging De ligging maakt deze woning ook extra aantrekkelijk. Je woont hier aan een kindvriendelijk plein, met het groen van het Lage Bergse Bos letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een gezellig momentje buiten de deur ligt het Beethovenplein dichtbij. Ook scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te vinden. Dankzij de gunstige ligging bereik je bovendien de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten. Indeling Binnen voelt de woning ruim en prettig aan vanaf de binnenkomst. De gang met veel bergruimte en een zeer royaal toilet geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met veel mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De royale keuken, bereikbaar via de achterzijde van de woonkamer, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De brede schuifpui aan de achterzijde van de woning geeft de toegang tot de tuin. De uitbouw aan de zijkant van de woning, toegankelijk vanuit de woonkamer, is nu in gebruik als slaapkamer met een tweede badkamer. Door de eigen entree aan de voorzijde van de woning is deze kamer ook zeer geschikt om als werkkamer of praktijkruimte aan huis te gebruiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche en een wastafelcombinatie. Daarnaast is er een separaat toilet. De tuin Hier kun je heerlijk buiten zijn, met een terrasoverkapping voor lange zomeravonden, een praktische schuur en een achterom. Als hoekwoning profiteer je bovendien van een prettige, zonnige ligging en extra privacy. Kortom: een ruime en comfortabele hoekwoning op een heerlijke plek in Hillegersberg, met volop ruimte voor het gezin, een ideale thuiswerkplek én een fijne tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1962 - Energielabel A - Woonoppervlakte 134 m² - Perceeloppervlakte 234 m² - Royale voor- en achtertuin - Wonen en werken kan goed worden gecombineerd vanwege een dubbele entree - De badkamers zijn vernieuwd in 2024 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Buitenschilderwerk 2021/2022 - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 - Uitbouw aan de zijkant gerealiseerd in 2003 - Potentie voor een dakopbouw en het realiseren van een tweede slaapetage - Zeer geschikt voor mindervaliden - Voorzien van 12 zonnepanelen - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.