Julianalaan 3-I7553 AB Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Karaktervol wonen in Tuindorp ’t Lansink met 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royaal dakterras! Wonen in een karakteristiek pand uit 1911, maar binnen genieten van een lichte, eigentijdse uitstraling? Deze ruime maisonnette aan de Julianalaan 3 I combineert het beste van beide. Je beschikt hier over circa 104 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bergruimte en een heerlijk dakterras gelegen op het zuiden van circa 15 m². De woning maakt deel uit van het karakteristieke straatbeeld van Tuindorp ’t Lansink en beschikt over een eigen entree en berging op de begane grond, met daarboven twee volwaardige woonverdiepingen en een vliering. Eenmaal boven valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning te bieden heeft. De woonverdieping is open en prettig ingedeeld, terwijl de slaapverdieping met drie kamers volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. En dan is er ook nog de vliering voor extra bergruimte. Ligging De Julianalaan ligt in Tuindorp ’t Lansink, een bijzondere en geliefde wijk met een herkenbare, groene opzet en gevarieerde architectuur. Het gebied is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht. De wijk is opgezet vanuit de Engelse tuinstadgedachte, wat nog altijd terug te zien is in het groen, de karakteristieke bebouwing en de ruimtelijke opzet. Het centrum van Hengelo en de dagelijkse voorzieningen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in de woning en op het dakterras laat zien. Indeling Begane grond: Eigen entree met toegang tot de praktische berging. Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de centrale hal van de woning. Vanuit hier stap je de royale en lichte woonkamer binnen. De woonruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De parketvloer, lichte wandafwerking en meerdere raampartijen zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit direct aan op het woon- en eetgedeelte en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en vormt door de open verbinding echt onderdeel van de leefruimte. Vanuit het woongedeelte is het royale dakterras bereikbaar. Dankzij het formaat is hier voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kast. Ook de overige kamers profiteren van het karakter van de kapconstructie en daglichttoetreding. De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kinder- of werkkamer. Vanaf deze verdieping is bovendien de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras: Aan de achterzijde beschikt de woning over een royaal dakterras van circa 15 m². Een fijne buitenruimte met voldoende plek voor een zitje, zodat je ook midden in de stad heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Karakteristiek appartement, type maisonnette in Tuindorp ’t Lansink; - Bouwjaar 1911; - Woonoppervlakte circa 104 m²; - Inhoud circa 370 m³; - Dakterras van circa 15 m²; - Drie slaapkamers; - Gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht; - Eigen entree en berging op de begane grond, met daarboven twee woonverdiepingen; - Extra bergruimte op de vliering; - Energielabel C; - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 50,-; - Openbaar parkeren; In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl