Fluitekruidzoom 362353 RD LeiderdorpVoorhof

‘Uitzonderlijk royaal, gelijkvloers wonen met fantastisch uitzicht op het water en de Dwarswetering, veel groen rondom, een inpandige garage van 32m2 met veel mogelijkheden’ Fluitekruidzoom 36 is een goed voorbeeld van een huis dat je niet kunt beoordelen vanaf de straat. Achter de karakteristieke, horizontale architectuur uit de jaren zeventig gaat namelijk veel woonoppervlakte schuil die je vanaf de straat nauwelijks kunt zien. En minstens zo bepalend is wat er om het huis heen ligt, een perceel van 590 m², deels gelegen aan water, veel groen, een brede oprit met garage en een tuin die qua uitzicht blijft verrassen. Deze hoekbungalow in Leiderdorp is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Het geheel is ruim van opzet, licht en op sommige onderdelen trouw gebleven aan de bouwperiode. Een huis met volume, prachtige lijnen, grote raampartijen en een basis waarmee een volgende eigenaar alle kanten op kan. Voor een gezin dat ruimte zoekt of voor kopers die juist vallen voor de architectuur en royale kavels uit deze periode. INDELING Begane grond: De leefruimtes hebben niet alleen lengte, maar vooral breedte. Dat begint al bij de entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de toegang naar de woonkamer waar grote raampartijen veel licht geven en vanuit verschillende plaatsen zicht op het groen rond het huis bieden. De woonkamer heeft plaats voor een royale zithoek met gashaard en heeft een duidelijk eigen karakter, passend bij de architectuur van de woning. Meer naar het midden van de begane grond staat een grote eettafel in verbinding met de keuken. Opvallend is ook hier het contact met buiten. Door de schuifpui richting de tuin aan de voorzijde blijft het groen voortdurend in beeld. De keuken is goed van formaat en uitgevoerd met witte fronten en veel kastruimte. De uitstraling is traditioneel, maar daar staat tegenover dat de beschikbare ruimte, de daklichten en de verbinding met de aangrenzende leefruimtes een sterke basis vormen. Die daklichten lopen door in de aangrenzende ruimte die in de huidige situatie is ingericht als werkruimte. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een deur naar de achtertuin én over toegang tot het lager gelegen souterrain. Juist de positie in huis maakt veel toepassingen denkbaar. Werkkamer, atelier, speelkamer, bibliotheek of een rustige plek voor administratie en hobby's, je kunt de functie laten meegroeien met de aanwezige woonwensen. Via een vaste trap bereik je het souterrain/kelder. Een forse extra ruimte die losstaat van de dagelijkse woonfuncties en zich daardoor uitstekend leent voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, fitnessruimte, opslag, wijnvoorraad of een combinatie daarvan. Deze extra ruimte vergroot de bruikbaarheid van het huis. Aan de tweede hal van de woning liggen de slaapvertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met veel natuurlijk licht. De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en bijvoorbeeld een bureau. In de huidige indeling is er van twee slaapkamers één gemaakt. Dit kan eenvoudig teruggebracht worden. Tussen de slaapvertrekken bevindt zich de badkamer. Deze is licht betegeld en voorzien van onder meer een douche, dubbele wastafel en een toilet. Ook buiten is de breedte van het perceel goed zichtbaar. Fluitekruidzoom 36 staat op maar liefst 590 m² eigen grond. De woning wordt aan meerdere zijden omgeven door tuin met hagen, struiken, bomen, terrassen en gazon. Door de vele ramen speelt die tuin ook binnen een aangename hoofdrol. Aan de eettafel, vanuit de woonkamer en vanuit verschillende andere vertrekken kijk je rechtstreeks het groen in. De bestaande aanleg heeft een volwassen karakter en zorgt op veel plekken voor genoeg privacy. Er is ruimte voor meerdere zitplekken en voor wie graag tuiniert is er aanzienlijk veel mogelijk. Aan de achterzijde is bovendien prachtig uitzicht richting het water van de Dwarswatering. Het groen langs de oever en het brede water geven deze plek een opvallend open karakter en zorgen voor een prachtig uitzicht. De riante inpandige garage van 32m2 is binnendoor bereikbaar en heeft een ruime berging met de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Het vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen of extra opslag. Het biedt dan ook veel meer dan alleen een plek voor een auto. Door de maatvoering en de directe verbinding met de woning biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor fietsen, opslag, kluswerk of hobby’s. Wie anders wil indelen, heeft hier bovendien een interessante extra ruimte in handen, functioneel zoals het nu is, maar met genoeg volume om mee te denken met aanvullende woonwensen. Het is mogelijk om 2 auto's te parkeren op eigen terrein. OMGEVING Fluitekruidzoom 36 ligt in de Voorhof, een woonwijk uit de jaren zeventig die grotendeels is opgebouwd uit hofjes en rustige straten. De woonfunctie staat hier duidelijk voorop. De meeste bebouwing staat op ruime percelen en groen speelt een zichtbare rol in het straatbeeld. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier bijzonder praktisch. De Winkelhof ligt op korte fietsafstand en telt ruim zeventig winkels en horecazaken, met onder meer supermarkten en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook scholen liggen dichtbij, Montessori basisschool Elckerlyc bevindt zich zelfs op slechts 500 meter. Voor sport is De Bloemerd een bekende plek in de buurt, met onder andere voetbal, hockey, korfbal en basketbal. Wie liever wandelt of een rondje door het groen maakt, heeft ook Park De Houtkamp en de groene randen van Leiderdorp binnen handbereik. En dan is er de ligging ten opzichte van Leiden. Binnen vijftien fietsminuten is de binnenstad en het Centraal Station te bereiken. Via de belangrijkste ontsluitingswegen van Leiderdorp zijn de omliggende snelwegen goed bereikbaar. Goed om te weten: - Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. - Het is tevens mogelijk om een opbouw te plaatsen, zie ook bij meerdere buren. Dit is wel vergunningsplichtig, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 156 m² - Perceeloppervlakte 590 m² - Energielabel C - Bijzonder ruime hoekbungalow vrijwel volledig gelijkvloers - Twee royale slaapkamers, mogelijkheid voor het creëren van meer slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer met gashaard - Multifunctionele ruimte grenzend aan de keuken, geschikt als werk-, hobby-, speelruimte - Extra souterrain/kelder, bereikbaar via een vaste trap - Inpandige garage van 32m2 met aangrenzende bergruimte - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Royale, groene tuin aan water - Fraai en vrij uitzicht richting het water van de Dwarswatering - Veel privacy door de ruime perceelopzet en volwassen begroeiing - Gelegen aan een rustig woonerf in de groene wijk Voorhof - Winkelcentrum Winkelhof, sportvoorzieningen, scholen en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand - Leiden en de uitvalswegen richting A4 goed bereikbaar Vraagprijs: € 859.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.