Spaanderbank 33846 JH HarderwijkDe Eilanden

Spaanderbank 3 te 3846 JH HARDERWIJK EIGENTIJDSE en ROYALE VERANDA-WONING in het WATERFRONT! Als ruimte je aanspreekt en je hebt oog voor detail en uitstraling, dan is dit absoluut iets voor jou! In de populaire woonwijk "Waterfront", ligt deze uitgebouwde en doordacht opgezette MIDDENWONING met sfeervolle VERANDA aan de voorzijde, vijf (SLAAP-)KAMERS, strak aangelegde tuin met BERGING en achterom en PRIVE PEERPLAATS. De ligging is fantastisch op het "Noordereiland" aan een rustig, autovrij woonhofje met groenstrook, vlakbij het water en met de historische binnenstad en voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning is in 2020 degelijk gebouwd met fraaie dakoverstekken en leuke detailleringen en is energiezuinig door zeer goede isolatie en toepassing van o.a. zonnepanelen en HR++ glas. De eigenaar heeft het daarbij na oplevering prima afgewerkt met goede materialen. Vervolgens heeft men recent nog wat zaken aangepakt en onder andere een houtkachel in de woonkamer geplaatst en de zolder ingedeeld met een vierde slaapkamer en een werk-/hobbykamer. Hierdoor staat er nu een goed doordachte en eigentijdse woning en daar komt nog bij dat in de 2025 ook de hele achtertuin opnieuw is aangelegd! Kortom, niets meer aan doen, je kunt er zo in! Men heeft gekozen voor een indeling met veel leefruimte, ruime slaapkamers, een complete badkamer en voldoende bergruimte. De luxe keukeninrichting is eigentijds, uitgebreid en voorzien van een parallel opstelling met inbouw- apparatuur. Het sanitair is compleet en neutraal uitgevoerd met onder andere een 2e toilet en een ligbad. Op de begane grond ligt een massief eiken vloer en op de verdiepingen strakke laminaatvloeren. Verder voorzien van een HR-combiketel met vloerverwarming (niet op zolder), alle isolatie, HR++ glas, drie zonnepanelen, groot elektrisch zonnescherm aan de tuinkant etc. De woonkamer is lekker licht, royaal en tuingericht met houtkachel en praktische trapkast. De half open woonkeuken is middels een fraaie glaswand afgescheiden van de woonkamer en ligt aan de straatzijde. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de toiletruimte. Op de verdieping drie royale slaapkamers en een prima badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De zolder is voorzien van een werk-/hobbykamer met met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting en een slaapkamer aan de achterzijde met groot dakraam en bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle veranda gelegen op de morgenzon en aan een leuk en rustig woonhofje. Van hier loop je zo zo naar het water en naar de verbindingsbrug met het Zuidereiland en de binnenstad. De strak aangelegde achtertuin is gelegen op het ongeveer west-zuidwesten (middag-/avondzon) en is voorzien van o.a. een royaal terras, borders en vast zithoekje. Hier ook de fietsenberging en middels het achterom kom je op de achtergelegen parkeerhof. Hier parkeer je op de privé-parkeerplaats vrijwel direct achter de woning. De parkeerhof beschikt tevens over een aantal gastenparkeerplaatsen. Het is eventueel mogelijk (let op! er is een wachtlijst!) om een ligplaats voor een bootje te huren, nadere informatie en toewijzing verloopt via de gemeente Harderwijk. INDELING: Begane grond: Via de veranda bereikbare hal/entree, meterkast, garderobe, toiletruimte, tuingerichte woonkamer met trapkast, loopdeur naar de tuin en een halfopen keuken aan de straatzijde met inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, vrieskast en over met stoomfunctie). Eerste verdieping: overloop, drie goede slaapkamers en een royale en complete badkamer, Tweede verdieping: zolder met werk-/hobbykamer en ruime slaapkamer met dakraam. OPVALLEND: - Karakteristieke VERANDAWONING in het gewilde Waterfront; - Gelegen aan rustig, autovrij en kindvriendelijk woonhofje; - Gebouwd met uitstekende materialen, alle isolatie en SWK-garantie; - Op een leuk perceel eigen grond met achtertuin op de zonzijde; - Eigentijdse afwerkingen en doordacht van opzet; - Uitstekende isolatie, HR++ glas, drie zonnepanelen en enegie-label A; - Ligging nabij water en met de historische binnenstad en voorzieningen om de hoek; - Eigen parkeerplaats op de achtergelegen parkeerterrein. Wil je deze woning graag bekijken? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak!