de Braken 95541 AC ReuselReusel

Op een rustige en aantrekkelijke locatie aan de rand van het dorp staat deze energiezuinige en instapklare vrijstaande woning. De woning biedt volop ruimte, een zonnige ligging én een brede, diepe achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht over de landerijen. Dankzij de vrijstaande garage, de royale oprit, de grote voortuin en de privacy biedende achtertuin is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en vrijstaand wil wonen. Ook de ligging is ideaal: een drietal supermarkten, diverse cafés en restaurants en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is Reusel goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ben je met de auto in ca. 25 minuten bij ASML en in ca. 35 minuten in hartje Eindhoven. Algemeen * Bouwjaar: 1976. * Energiezuinige vrijstaande woning met dak-, vloer- en gevelisolatie. * De begane grond is volledig voorzien van dubbele beglazing. * De woning beschikt over houten kozijnen en een aluminium schuifpui. * De raamkozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken. * Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp en HR-cv-ketel (bouwjaar 2024). * De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. * De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (bouwjaar 2013). * Moderne keuken met onder andere Boretti fornuis en Quooker-kraan (bouwjaar 2021). * Vrijstaande garage met vliering/bergruimte. * Royale oprit en grote voortuin. * Brede en diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy en vrij uitzicht over de landerijen. * Mogelijkheid om een aangrenzende groenstrook van de gemeente van ruim 100 m² aan te kopen (o.v.v. overeenstemming met de gemeente). * Gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp, met diverse voorzieningen op loopafstand. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de prettige ligging en de ruime voortuin op. Via de entree kom je binnen in de royale hal, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer, het geheel betegelde toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de separate werkkamer. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met schuurwerk. De extra kamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer, biedt volop mogelijkheden. De ruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als hobby-, speel- of werkruimte. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan deze kamer bovendien worden ingericht als vierde slaapkamer. Daarmee is deze ruimte ook interessant voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte met een sfeervolle, moderne gashaard als blikvanger. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en de overkapping. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en opgesteld in een praktische U-vorm. Hierdoor is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De keuken is compleet uitgerust met een Boretti fornuis met gaskookplaat en ovens, een Quooker-kraan, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een praktische en gezellige plek om dagelijks te koken en samen te zijn. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze volledig betegelde ruimte biedt volop extra bergruimte en gemak. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een gootsteen, de vloerverwarmingsunit en de hybride warmtepomp. Via de achterdeur is er direct toegang tot de grote overkapping. Eerste verdieping De ruime overloop/vide geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote ouderslaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Onder de schuinte van de kap bevindt zich veel praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een royale inloopkast. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, relatief eenvoudig te worden aangepast tot een extra slaapkamer. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een grote, praktische bergruimte. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolder loopt over de gehele lengte van de woning en biedt daardoor enorm veel praktische opslagruimte. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten de woning Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale, verzorgde voortuin en een brede oprit die doorloopt tot aan de vrijstaande garage. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen en beschikt bovendien over een extra vliering/bergzolder, waardoor er nog meer praktische opbergruimte aanwezig is. De brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Dankzij de royale afmetingen en de zonnige ligging kun je hier gedurende de dag volop van de buitenruimte genieten. De tuin biedt veel privacy en ligt aan de achterzijde vrij, met uitzicht over de landerijen. Hierdoor ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Direct aan de woning bevindt zich een grote overkapping. Dankzij de ruime afmetingen is hier voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Een heerlijke plek om buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Een extra mogelijkheid is de aankoop van een aangrenzende groenstrook van de gemeente van ruim 100 m². De exacte oppervlakte en voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar en uiteraard afhankelijk van overeenstemming met de gemeente. Kortom, instapklaar, energiezuinig en vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden! De Braken 9 combineert een rustige ligging aan de rand van Reusel met voorzieningen op loopafstand, een royale tuin op het zuiden, vrij uitzicht over de weilanden, een grote overkapping en een vrijstaande garage. Met een extra kamer op de begane grond biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, hobbyruimte, extra slaapkamer of levensloopbestendig wonen. Benieuwd naar de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Tijdens een bezichtiging ervaar je het zelf. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).