Dr. Schaepmanstraat 19-A7557 JA Hengelo (OV)Noord

Wat een sfeervol huis is dit! Aan de Dr. Schaepmanstraat 19 A in Hengelo staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met erker, glas-in-looddetails, een verzorgde afwerking én een verrassend fijne achtertuin met een heuse wellnessplek. Een huis waar je in de basis zo in kunt en waar sfeer, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen. Binnen valt direct op dat de woning netjes is afgewerkt. De woonkamer heeft dankzij de erker, het hoge plafond en de raampartijen een prettige lichtinval. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren vooral aandacht besteed aan het verder naar eigen smaak afwerken van het huis. Zo is op de begane grond een PVC-vloer aangebracht, zijn wanden opnieuw afgewerkt en zorgen onder andere akoestische panelen en maatwerk voor een eigentijdse uitstraling. De keuken sluit hier mooi op aan en verkeert, net als het sanitair, in een verzorgde staat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim uitgevoerd en beschikt onder andere over een inloopdouche en inbouwkranen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een slaap-/hobbykamer, een gedeelte voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarmee beschikt het huis over drie bruikbare slaap-/werkkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook op het gebied van isolatie is er het nodige gedaan. De vloer is in 2020 geïsoleerd met HR++ parels en daarnaast ziijn ook het dak en de spouw geïsoleerd. Verder is isolerende beglazing aanwezig en liggen er 12 zonnepanelen op het dak. De CV-ketel dateert uit 2018. Het huidige geregistreerde energielabel is E en bovengenoemde isolatiemaatregelen niet in het huidige label verwerkt. En dan de achtertuin! Hier is een fijne plek ontstaan om vooral te ontspannen. De tuin vraagt relatief weinig onderhoud, biedt veel privacy en beschikt over een houten berging en veranda. Bijzonder is de wellnesshoek met een elektrische sauna en jacuzzi, die beide achterblijven. Ook is er buiten een douche en zijn er meerdere waterpunten aanwezig. De houtkachel blijft eveneens achter. Daarmee is dit niet alleen een tuin om in te zitten, maar echt een extra plek om na een drukke dag tot rust te komen. De Dr. Schaepmanstraat wordt door velen als een rustige en prettige ervaren. Waar je netjes en vrij wegkijkt. Een mooie combinatie met het karakter van de woning zelf. Zoek jij een karakteristieke jaren ’30 woning die netjes is afgewerkt, drie slaapkamers biedt én je buiten verrast met een bijzondere plek om te ontspannen? Dan is Dr. Schaepmanstraat 19 A absoluut het bekijken waard! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en op het balkon laat zien. Indeling complex: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer loopt mooi door van voor naar achter en heeft dankzij de brede raampartij aan de voorzijde een prettige lichtinval. De eigentijdse afwerking, met onder meer een visgraatvloer, donkere binnendeuren en de houten wandafwerking bij het tv-meubel, geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling. Er is volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt onder meer over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit dit gedeelte is er direct toegang tot de achtertuin. Ook bevindt zich aan de achterzijde het separate toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Vanuit de badkamer is bovendien het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Een dakraam zorgt hier voor daglicht. Daarnaast is er op deze verdieping een derde slaapkamer. De schuine dakvlakken geven de slaapkamer een speels karakter en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buiten: De achtertuin is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. De tuin is diep, grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken. De combinatie van bestrating, groen en volwassen beplanting geeft de tuin een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat een royale houten overkapping waar een ruime lounge- en eethoek is ingericht met aan de achterzijde een berging. Daarmee heb je ook op minder zonnige dagen een heerlijke plek om buiten te zitten. Verder is er een houten sauna en een 5-persoons jacuzzi aanwezig. De tuin is tevens via de zijkant bereikbaar. Bijzonderheden: - Woningtype: 2-onder-1-kap-woning; - Bouwjaar: 1939; - Energielabel: E; - Woonoppervlakte: 95 m²; - Inhoud: 348 m³; - Vier kamers, waarvan 3 slaapkamers; - Open keuken aan de achterzijde; - Badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel; - Sauna én jacuzzi in de achtertuin; - 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van bankgarantie/waarborgsom ter grootte: 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.