Spengen 313628 EW KockengenPolder Spengen

Karakteristiek wonen in het landelijke Kockengen Op zoek naar een woning met écht karakter? Aan de landelijke Spengen in Kockengen staat deze sfeervolle woning uit circa 1850. Een huis met een rijke uitstraling, volop authentieke details en een bijzondere sfeer die u direct bij binnenkomst ervaart. De woning ademt de charme van vroeger. Tegelijkertijd is er door de jaren heen veel aandacht besteed aan comfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning over energielabel C, 15 zonnepanelen en een zonneboiler. Met circa 137 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers, een ruime serre, een moderne badkamer en veel inpandige bergruimte is dit bovendien een verrassend ruime woning. En dankzij de garage en royale werkplaats is er ook volop plek voor hobby's, opslag of het uitvoeren van werkzaamheden. BEGANE GROND Via de entree komt u in de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke uitstraling is hier direct zichtbaar, onder andere door de authentieke details en de opvallende spiraaltrap naar de verdieping. In de woonkamer bevindt zich tevens een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde ligt de keuken met bar. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker Cube voor bruisend en gekoeld water. De keukenvloer beschikt over vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime serre. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten. Ook de serre is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de tussenhal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, een royaal tweepersoonsbad en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime garage en een royale werkplaats, die volop mogelijkheden bieden voor opslag, hobby’s en klussen. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar. Op de oprit is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich meerdere handige inbouwkasten. Vanuit de overloop zijn de twee royale slaapkamers bereikbaar, waarvan er één beschikt over een toilet. De slaapkamers hebben dankzij de vijf Velux dakramen, die in 2021 zijn geplaatst, een prettige hoeveelheid daglicht. Door de ruime opzet is er voldoende plek voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een werk- of hobbyhoek. Ook de karakteristieke sfeer van de woning is op deze verdieping goed behouden. De combinatie van de royale ruimtes, het daglicht en de authentieke uitstraling maakt deze verdieping tot een fijne plek in huis. VLIERINGEN De woning beschikt over maar liefst twee vlieringen, die ieder op een eigen manier bereikbaar zijn. De ene vliering bevindt zich boven de serre en de andere boven de werkplaats. Beide ruimtes bieden volop extra bergruimte. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen, kampeerspullen en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Zo heeft u veel extra opslagruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimtes in de woning. TUIN EN BUITENRUIMTE Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. Het perceel van 295 m² beschikt over een verzorgde voor- én achtertuin, met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van de groene, landelijke omgeving. Vanuit de serre geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De tuinen zijn zowel vanuit de woning als via het eigen terrein bereikbaar. De garage is toegankelijk vanuit zowel de tuin als via de oprit, waar tevens parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De landelijke ligging zorgt voor een rustige en groene sfeer, terwijl de voorzieningen van Kockengen op korte afstand liggen. Een fijne combinatie van ruimte, privacy en landelijk wonen. BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte van 295 m² - Energielabel C - 15 zonnepanelen - Luxe badkamer, vernieuwd in januari 2024 - Serre, badkamer, toilet en keukenvloer voorzien van vloerverwarming - Inpandige garage en royale werkplaats/schuur - Parkeren op eigen terrein Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan uns ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom