Vossenburglaan 3269613 CG MeerstadDe Zeilen

INSTAPKLAAR, LUXE AFGEWERKT EN HEERLIJK RUIM WONEN IN MEERSTAD! Op een prachtige plek in het jonge deelgebied De Zeilen in Meerstad staat deze in 2026 opgeleverde, gasloze en zeer energiezuinige tussenwoning. En hier is het woord instapklaar echt op zijn plaats: de woning is uitgebouwd, strak afgewerkt, voorzien van een luxe keuken en sanitair, een fraaie PVC-visgraatvloer én een volledig aangelegde achtertuin. Zelfs de berging is vergroot. Verhuizen en wonen dus! Een van de grote pluspunten is de fantastische living van circa 53 m². Dankzij de uitbouw van 2,4 meter is hier een bijzonder royale leefruimte ontstaan, waarbij de grote schuifpui voor veel licht en een mooie verbinding met de achtertuin zorgt. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een keurig afgewerkte zolderverdieping en twee eigen parkeerplaatsen. Ook qua duurzaamheid zit het uitstekend. De woning is gasloos en beschikt onder meer over een luchtwarmtepomp, vijf zonnepanelen en een Zehnder Q450 WTW-installatie. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. En dan de locatie. Met het Woldmeer en de natuur op steenworp afstand woon je hier ruim, groen en waterrijk, terwijl Groningen verrassend dichtbij is. In Meerstad vind je onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, huisarts en tandarts. Daarnaast zijn er strandjes, volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten en kun je voor een hapje of drankje terecht bij Het Strandhuis. De ringweg van Groningen bereik je met de auto in circa tien minuten en ook de binnenstad is zowel met de auto als de fiets goed bereikbaar. INDELING Begane grond: entree/hal met moderne toiletruimte en trapopgang. Vervolgens kom je in de fantastische living van circa 53 m². De begane grond is strak gestuct en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer. De uitbouw van 2,4 meter zorgt hier voor aanzienlijk meer leefruimte en via de brede schuifpui loopt binnen op een prettige manier over in buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde open keuken. Deze is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, aangevuld met een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en vormt samen met het eetgedeelte en de woonkamer één bijzonder fijne leefruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 13 en 15¼ m². Ook deze verdieping is strak gestuct en voorzien van een verzorgde afwerking. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de grootste slaapkamer is bovendien alvast een aansluiting aangebracht voor het eventueel plaatsen van een screen of rolluik. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare, afgewerkte zolderverdieping. De open ruimte van circa 25 m² biedt volop mogelijkheden als bijvoorbeeld werk-, hobby- of speelruimte en kan desgewenst worden ingedeeld met een vierde slaapkamer. Ook aan praktisch gebruik is gedacht: op de zolder is onder andere een UTP-aansluiting aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de installaties en aansluitingen voor de wasapparatuur. Voor wie nog meer ruimte en daglicht op deze verdieping wenst, is er al een offerte voor een dakkapel beschikbaar. Deze offerte kan worden overgenomen, waardoor plaatsing op relatief korte termijn mogelijk is. BUITENRUIMTE Niet alleen de woning, maar ook de tuin is inmiddels helemaal af. Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui direct het terras op. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, terras en gazon. Een heerlijke plek om direct van het buitenleven te kunnen genieten, zonder eerst nog een complete tuin te hoeven aanleggen. Achter in de tuin staat de uitgebouwde houten berging (afm 3 x 4 m) met elektra, waardoor er extra ruimte beschikbaar is voor fietsen, opslag en tuingereedschap. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen – een praktisch pluspunt dat het complete plaatje helemaal afmaakt. COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG De woning is gebouwd met het oog op comfortabel en energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning onder andere over: - luchtwarmtepomp en 300 liter boiler; - vijf zonnepanelen; - Zehnder Q450 WTW-installatie; - vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - waterontharder van Amysoft; - energielabel A+++; Goed om te weten: - De woning is gebouwd door VDM Woningen - Woningborg-garantie is van toepassing - Woonoppervlak conform de NEN norm ca. 110 m², als er op de zolder een dakraam of dakkapel wordt geplaatst (offerte aanwezig) veranderd het woonoppervlak conform de NEN norm naar ca. 134 m² Nieuwbouwcomfort, maar dan zonder bouwtijd of keuzestress: Vossenburglaan 326 is helemaal af en klaar om te bewonen. Een moderne en energiezuinige woning op een heerlijke plek in waterrijk Meerstad. Maak een afspraak met Riant Makelaars Groningen en kom kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt!