Oversluis 197071 DA UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Karakteristiek herenhuis op een toplocatie in Ulft. Wonen op een prachtige plek, met volop ruimte, karakter én privacy? Aan de Oversluis 19 in Ulft staat dit vrijstaand geschakelde herenhuis met een woonoppervlak van circa 220 m² op een royaal perceel van maar liefst circa 1.290 m². Een bijzondere combinatie van vrij wonen en toch alle voorzieningen van het centrum van Ulft op korte afstand. De woning valt direct op door de karakteristieke uitstraling en biedt binnen verrassend veel ruimte. Met maar liefst zeven (slaap)kamers is er volop gelegenheid voor een groot gezin, een werkkamer, hobbyruimte of andere gewenste invulling. De woonkamer vormt samen met de leefkeuken het hart van het huis: fijne ruimtes om te leven, te koken en samen te zijn. De woning is netjes onderhouden en verkeert in een goede basisconditie. De woning biedt volop mogelijkheden om door nieuwe bewoners naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Juist de combinatie van de royale maatvoering, de karakteristieke elementen en de goede basis maakt dit een woning met veel potentie. Ook buiten is het genieten. Het royale perceel biedt volop ruimte en privacy en is zowel aan de voor- als achterzijde heerlijk vrij gelegen. Hier ervaar je het gevoel van landelijk wonen, terwijl het centrum van Ulft verrassend dichtbij ligt. Winkels, voorzieningen en horeca zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Oversluis 19 is een woning voor liefhebbers van karakter, ruimte en een bijzondere ligging. Een royaal herenhuis met volop mogelijkheden, waar je met enige modernisering een prachtig en persoonlijk thuis van kunt maken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning staat aan een rustige parallelweg met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de overkant van de doorgaande straat grazen in de zomer eenjarige koeien in het weiland. Achter het huis loopt een beek met weidse blik op een boerderij. De parkeerplaatsen aan de voorzijde dienen in verband met afspraken met de gemeente iets te worden aangepast. Het linker zij-erf is riant en biedt ruimte voor stallen van diverse auto’s, aanhangers, caravan en/of camper. De voordeur bevindt zich in de linker zijgevel. Ruime hal met toegang tot de grote woonkamer aan de voorzijde met doorloop naar een tweetal (werk/slaap) kamers. De woonkamer is voorzien van een chique parketvloer. Kelder. Toiletruimte. De tuingerichte woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Het moderne en luxe keukenblok is voorzien van combi-magnetron en combi-stoomoven, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, diepvries en vaatwasser. Bijkeuken met CV-ruimte (2022) en doucheruimte. Het aangrenzende terras geeft een schitterend overzicht over je riante groene oase-tuin, werkelijk schitterend. In de tuin staat een houten berging voor fietsen en opslag. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vijf ruime slaapkamers, een bergzolder, vaste kasten en de badkamer. De badkamer is voorzien van en douche, bubbelbad, toilet, wastafel en vloerverwarming. Via een van de slaapkamers is de loggia te bereiken. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1910 - De inhoud van de woning is circa 740 m³ en de woonoppervlakte circa 220 m² - In 2025 is het volledige pannendak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe goten - De parkeerplaatsen aan de voorzijde zijn deels op gemeentegrond gesitueerd - Er dienen 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde te worden verwijderd voor groen - De perceeloppervlakte is circa 1.290 m² (inmeting vindt plaats na aankoop) - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Aantal slaap/werkkamers maar liefst 7 stuks - Energielabel D - Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.