Oudegracht 26-B3511 AP UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Wonen aan de Oudegracht in een historisch pand, maar dan met het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit volledig gerenoveerde appartement combineert karakteristieke elementen, zoals zichtbare balken en oud metselwerk, met een eigentijdse afwerking en moderne installaties. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over een eigen warmtepompsysteem, balansventilatie en vloerverwarming. In de winter wordt de woning comfortabel verwarmd en in de zomer kan het systeem voor verkoeling zorgen. Het appartement heeft momenteel energielabel A++ en is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. Ook de ligging is erg bijzonder. Dit deel van de Oudegracht bevindt zich aan de rand van de levendige historische binnenstad en ook dicht bij de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht. Hier kun je heerlijk aan het water genieten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels dichtbij. Daarnaast is er volop keuze uit cafés, koffiezaken en restaurants. Ook ben je binnen no-time op Utrecht Centraal Station. BEGANE GROND: Via de entree op de begane grond bereik je de trapopgang naar het appartement. TWEEDE VERDIEPING: De entree van de woning komt uit in de hal, vanwaar de slaapkamer en badkamer bereikbaar zijn. De ruime slaapkamer heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij de zichtbare houten balken en een wand met origineel metselwerk. In combinatie met de strakke wandafwerking en moderne vloer ontstaat een sfeervolle ruimte die niet alleen geschikt is als slaapkamer, maar ook voldoende plek biedt voor bijvoorbeeld een werkhoek. Naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en praktische nis, een wastafel met meubel, spiegel, zwevend toilet en elektrische handdoekradiator. De groene tegelwand in de douche geeft de ruimte een eigentijds accent. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. DERDE VERDIEPING: De bovenste woonlaag bevindt zich direct onder de hoge kap waarin de historische constructie mooi zichtbaar is gebleven. Hier is de woonkamer met open keuken, openslaande ramen en ruimte voor zowel een zit- als eet hoek. De moderne keuken is uitgevoerd in matgroen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De strakke afwerking, zorgvuldig gekozen materialen en geïntegreerde verlichting sluiten goed aan bij de rest van het interieur. Grote dakramen brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een prettige sfeer gedurende de dag. Vanuit het raam aan de achterzijde heb je vrij uitzicht tussen de mooie grachtenpanden door. De vloer is afgewerkt met PVC en ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. De zichtbare houten balken geven de ruimte extra karakter en benadrukken de bijzondere combinatie van oud en nieuw. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische technische ruimte met aanvullende bergruimte. Hier zijn onder meer de warmtepomp en het balansventilatiesysteem geplaatst. De VVE met de 3 appartementen die zich in het pand bevinden is in oprichting en wordt ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er zal een gezamenlijke bankrekening komen waarop zal worden gespaard voor onderhoud evenals een gezamenlijke opstalverzekering. Doordat alles heel recent volledig is gerenoveerd en alles nieuw is, hoeft er nu nog niet veel te worden gespaard BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - Eigen warmtepompsysteem voor verwarming en koeling; - Balansventilatiesysteem; - Vloerverwarming op beide woonlagen; - Voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van zonnepanelen; Een bijzonder appartement voor wie graag midden in Utrecht woont en de sfeer van een historisch pand wil combineren met een hoogwaardige, moderne en energiezuinige afwerking. ----- Living on Oudegracht in a historic building, but with all the comfort and sustainability of today. This fully renovated apartment combines characteristic elements, such as exposed beams and original brickwork, with contemporary finishes and modern systems. During the renovation, great attention was paid to energy-efficient living. For example, the apartment features its own heat pump system, balanced ventilation, and radiant floor heating. In the winter, the apartment is comfortably heated, and in the summer, the system can provide cooling. The apartment currently has an A++ energy rating and is prepared for the installation of solar panels. The location is also quite special. This section of the Oudegracht is situated on the edge of the lively historic city center and is also close to the Weerdsluis, where the Oudegracht flows into the Vecht. Here, you can enjoy the waterfront. For daily groceries, there are several supermarkets, specialty shops, and neighborhood stores nearby. In addition, there’s plenty of choice when it comes to cafés, coffee shops, and restaurants. You can also reach Utrecht Central Station in no time. GROUND FLOOR: Through the ground-floor entrance, you’ll find the staircase leading up to the apartment. SECOND FLOOR: The entrance to the home opens into the hallway, from which the bedroom and bathroom are accessible. The spacious bedroom has a warm, characterful feel thanks to the exposed wooden beams and a wall featuring original brickwork. Combined with the sleek wall finishes and modern flooring, this creates an inviting space that is not only suitable as a bedroom but also offers enough room for a work area, for example. Adjacent to the bedroom is the modern bathroom. It is stylishly finished and features a spacious walk-in shower with a rain showerhead and a practical niche, a vanity sink, mirror, toilet, and an electric towel radiator. The green tiled wall in the shower adds a contemporary touch to the space. The entire floor is equipped with underfloor heating. THIRD FLOOR: The top living level is located directly beneath the high roof, where the historic structure remains beautifully visible. Here you’ll find the living room with an open kitchen, French windows, and space for both a sitting and dining area. The modern kitchen is finished in matte green and equipped with various built-in appliances. The sleek finish, carefully selected materials, and integrated lighting blend seamlessly with the rest of the interior. Large skylights bring in plenty of natural light and create a pleasant atmosphere throughout the day. From the rear window, you have an unobstructed view through the beautiful canal-side buildings. The floor is finished with PVC, and this floor also features underfloor heating. The exposed wooden beams add character to the space and highlight the unique blend of old and new. This floor also features a practical utility room with additional storage space. Among other things, the heat pump and the balanced ventilation system are located here. The homeowners’ association (VVE) for the three apartments in the building is currently being established and will be registered with the Chamber of Commerce. A joint bank account will be set up to save for maintenance, and a joint building insurance policy will be obtained. Since everything was completely renovated very recently and is brand new, there is no immediate need to set aside significant savings at this time. SPECIAL FEATURES: - Energy efficiency rating A++; - Private heat pump system for heating and cooling; - Balanced ventilation system; - Underfloor heating on both living levels; - Pre-wiring in place for installing solar panels; A unique apartment for those who enjoy living in the heart of Utrecht and want to combine the atmosphere of a historic building with high-quality, modern, and energy-efficient finishes.