Cornelis Houtmanstraat 259934 HD DelfzijlOver de Gracht

Bent u op zoek naar een instapklare woning met moderne en luxe extra’s? Dan zou deze karakteristieke jaren ‘30 woning zomaar iets voor u kunnen zijn. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd waarbij de authentieke sfeer is gecombineerd met hedendaags comfort en luxe. De woning verkeert dan ook in een keurige staat en kent een hoog afwerkingsniveau. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk 'Over de Gracht', biedt deze woning u een heerlijk rustige thuisbasis met alle denkbare voorzieningen in de buurt. Dankzij de ideale ligging zijn het winkelcentrum, de zeehaven, het strand, basisscholen, kinderopvang, sportvelden én de bus- en treinverbindingen allemaal eenvoudig bereikbaar. Begane grond:  De hal/entree met karakteristieke glas-in-lood raam naast de voordeur en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer en de kelder. De kelder is zeer praktisch vanwege de extra provisieruimte. De sfeervolle woonkamer ademt karakter en is via de glas-in-lood suitedeuren af te sluiten van de riante woonkeuken. De moderne keuken dateert uit 2022 en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, koelkast, Quooker, gewone oven, combi-oven, afzuigkap en kookplaat. Deze fijne leefruimte is uitgerust met een comfortabele airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat tijdens de warme en kille dagen. De openslaande deuren naar het terras zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, wat niet alleen zorgt voor prachtig lichtinval maar ook voor een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. Zet op zonnige dagen de openslaande deuren wijd open en betrek het zonnige terras direct bij de gezellige leefkeuken. Vanuit de keuken loopt u zo de garage in. Hier is de witgoedaansluiting aanwezig evenals een keurig toilet dat is uitgerust met vloerverwarming. Verder beschikt de garage over een elektrische sectionaaldeur en is er volop ruimte voor uw voertuig, fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Eerste verdieping:  Op de eerste verdieping bevindt zich de zeer royale master bedroom, voorzien van een airconditioning voor een perfecte nachtrust. Van origine bestond deze ruimte uit twee aparte slaapkamers. Deze zijn in het verleden samengevoegd tot één riante slaapkamer, dit is desgewenst eenvoudig terug te draaien naar de oorspronkelijke situatie om een extra (kinder)kamer of werkkamer te creëren. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot het riante dakterras. Het dakterras staat via een trap in directe verbinding met het lager gelegen terras, waardoor de buitenruimtes met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de luxe, compleet uitgeruste badkamer die is voorzien van geavanceerde materialen en technieken en dankzij de comfortabele vloerverwarming direct behaaglijk aanvoelt. De ruimte is van alle gemakken voorzien, waaronder een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een royale doucheruimte met een regendouche én dubbele (hand)douche. Tweede verdieping:  De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier treft u een volwaardige tweede (of dus derde) slaapkamer aan, evenals een heerlijke eigen sauna! Een fantastische plek om volledig te ontspannen na een lange (werk)dag. Informatie: - Het platte dak is vernieuwd en versterkt (i.v.m. het dakterras) in 2024; - Het gehele dak van het huis vervangen in 2013; - De uitbouw op de eerste verdieping heeft in 2021 plaatsgevonden; - De woning is v.v. dakisolatie en nagenoeg geheel v.v. glasisolatie; - Volledig vernieuwde meterkast; - De woning wordt verwarmd middels een CV-combi ketel uit 2015; - De verkopers hebben nog geen gebruik gemaakt van de subsidie “Nij Begun” en het Volkshuisvestingsfonds. Het energie-advies is aanwezig. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en biedt een eerste indruk.