Beulakerpad 58326 AH Sint JanskloosterVerspreide huizen Leeuwte (gedeeltelijk)

Beulakerpad 5 te Sint Jansklooster INSCHRIJVING IS ALLEEN MOGELIJK VOOR DE PERSONEN DIE OP DE KIJKMOMENTEN GEWEEST ZIJN! Bezichtigingen op 2 vaste kijkmomenten: Maandag 5 oktober tussen 14.00 en 16.00 uur. Woensdag 7 oktober tussen 14.00 en 16.00 uur. Toegang alleen bij vooraf aanmelden! Wonen op een werkelijk unieke locatie in De Weerribben-Wieden Karakteristiek wonen aan het water, midden in een landschap dat ieder seizoen een ander gezicht laat zien. Namens Natuurmonumenten bieden wij deze vrijstaande, karakteristieke woning aan het Beulakerpad 5 te koop aan. Het betreft hier een voormalig, streekeigen vervenershuisje, welke in 2025 volledig gerenoveerd is. Een bijzonder object op een al even bijzondere locatie, waar natuur, water, rust en cultuurhistorie op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een plek met karakter Aan het smalle en karakteristieke Beulakerpad - aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden, Natura 2000-gebied De Wieden en op steenworp afstand van de Beulakerwijde - staan de karakteristieke, rietgedekte woningen dicht opeen langs het klinkerpad. Omringd door groen en water voelt deze plek bijna als een openluchtmuseum. De woning op nummer 5 past daar prachtig tussen. De karakteristieke uitstraling, de landelijke sfeer en de sfeervolle tuin maken het geheel tot een plek met een eigen identiteit. Aan de overzijde van het pad staat een ontvangst-/educatieruimte. Aan het Beulakerpad vindt u ook het bezoekerscentrum en kantoor van Natuurmonumenten, twee andere woningen, een prachtige bloementuin, theeschenkerij, ontvangst-/educatie- en vergaderruimtes, speelnatuur en een steiger voor excursieboten en de Waterbus. Daardoor is er gedurende het jaar levendigheid van bezoekers die het bijzondere landschap komen beleven, terwijl de woning zelf een fijne, beschutte plek biedt om van de rust te genieten. LET OP!! Deze woning wordt door Natuurmonumenten uitgegeven in erfpacht met een afhankelijk recht van opstal. Natuurmonumenten is op zoek naar een erfpachter die deze unieke locatie weet te waarderen, zich aangesproken voelt tot goed nabuurschap, uiteraard houdt van natuur en ook de vele bezoekers van het Beulakerpad een warm hart toedraagt. De vraagprijs betreft de totale waarde van het object en bestaat uit de grondwaarde van € 134.000,00 (39%) en de opstalwaarde van € 212.000,00 (61%). Op basis van deze grondwaarde bedraagt de canon € 3.517,50 per jaar. U schrijft in op de totale waarde van het object. Bij een koopsom hoger dan de vraagprijs, worden de grondwaarde en opstalwaarde naar rato aangepast en wijzigt de canon. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. OMSCHRIJVING & INDELING WONING De woning heeft een woonoppervlak van circa 61 m² en heeft een praktische en sfeervolle indeling, waarbij het contact met de omgeving op verschillende momenten voelbaar is. In 2025 is de woning compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Vanuit de entree in de hal zijn de toiletruimte, badkamer, slaap-/werkkamer, slaapkamer en aparte opstelplaats voor witgoed bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche en vaste wastafel. De toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset en fonteintje. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, vriezer). Vanuit de keuken loopt u rechtstreeks de tuin in. Een stap verder en u staat aan het water. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en ademt een landelijke, huiselijke sfeer die mooi aansluit bij de bijzondere omgeving. Vanuit de hal is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze biedt praktische extra bergruimte. Verwarming middels vloerverwarming via warmtepomp met boiler en WTW en elektrische vloerverwarming (badkamer). Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande houten berging (circa 16 m2). Voor de berging is een oprit met parkeermogelijkheid voor één auto aanwezig. Een absolute blikvanger is de houten vlonder die direct aan het vaarwater grenst. Vanuit de tuin stapt u zo aan boord en begint het avontuur. Hier is het water geen decor, maar onderdeel van het dagelijks leven. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande, karakteristieke woning (voormalig vervenershuisje) met een woonoppervlak van circa 61 m². • In 2025 compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (oorspronkelijke bouwperiode ca. 1900). • Gelegen op erfpachtgrond. • Direct aan het vaarwater, met een eigen royale houten vlonder. • Gelegen aan het karakteristieke Beulakerpad, aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden en Natura 2000-gebied De Wieden • Vrijstaande houten berging (ca. 16 m2) • Erfpacht en afhankelijk recht van opstal voor 30 jaar. Concept akte aanwezig. • Toegestaan gebruik betreft bewoning met gebruik van bijbehorende tuin, aanlegsteiger, losstaande schuur en oprit met zelfbewoningsverplichting. • Aan de aanlegsteiger mag 1 elektrische of handmatig aangedreven boot met een maximale lengte van 6,50 meter worden geplaatst. Voor de ontsluiting naar het vaarwater kan separaat een overeenkomst met Natuurmonumenten worden gesloten. • Object is niet monumentaal maar wel CultuurHistorisch Waardevol. Cultuurhistorische 0-meting aanwezig. Erfpachter dient zich te houden aan de in de Cultuurhistorische waardenstelling opgenomen gedrags- en gebruiksregels, al datgene te doen wat nodig is ter behoud van de cultuurhistorische waarden, en zich te onthouden van alles wat de cultuurhistorische waarden kan aantasten. • Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. • Geen lijst van zaken en NVM vragenlijst aanwezig. PROCEDURE • Inschrijving via inschrijfformulier met een motivatie waarom u de woning wilt kopen c.q. u de geschikte erfpachter bent. • Inschrijven is mogelijk tot 14 oktober 2026 12.00 uur. • In overleg met Natuurmonumenten worden een aantal inschrijvers geselecteerd en uitgenodigd om kennis te maken met Natuurmonumenten. Dit gesprek zal ’s middags plaats vinden op 20-10-2026. • Natuurmonumenten kiest de geschikte erfpachter op basis van de inschrijving (financieel en motivatie) en het gesprek. Gegadigden zonder voorbehouden (waaronder voorbehoud financiering) hebben de voorkeur. • Oplevering: uiterlijk 31-12-2026. • Overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor Kroek & Van Weert te Steenwijk iv.m. de erfpacht-constructie. • Voorbehoud gunning. BIJZONDERE BEPALINGEN ERFPACHTOVEREENKOMST • Erfpachter is verplicht om het Object in harmonie met de omgeving, in overeenstemming met de cultuurhistorische, natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden van het Beulakerpad en natuurgebied De Wieden, met respect voor de natuur en in lijn met de doelstelling van Natuurmonumenten te gebruiken en onthoudt zich van alle handelingen die hiermee strijdig zijn. • Het is Erfpachter in het algemeen verboden om al datgene te doen wat afbreuk doet of kan doen aan het karakter van en de eenheid met de overige opstallen aan het Beulakerpad en de uitstraling/goede naam van Natuurmonumenten. • Erfpachter is bekend met de omstandigheid dat in de directe en nabije omgeving van het Object door Natuurmonumenten activiteiten worden verricht en gepromoot. Erfpachter is bekend dat de activiteiten kunnen veranderen en dat er nieuwe activiteiten bij kunnen komen. Het natuurterrein en het Beulakerpad als onderdeel van het Bezoekerscentrum zijn (deels) publiek toegankelijk, ook dit kan veranderen. Erfpachter duldt een zekere overlast van bezoekers, activiteiten e.d. • Het is Erfpachter niet toegestaan om in en buiten het Object zoveel geluid te produceren dat dit hinderlijk is voor en/of ongebruikelijk is in de omgeving en/of in het betreffende natuurgebied. • Het is Erfpachter niet toegestaan hobbydieren (waaronder begrepen paarden, geiten, schapen e.d.) te houden in/op het Object. Het houden van een klein huisdier (zoals een hond of kat) is toegestaan. • Het is Erfpachter niet toegestaan een (schotel)antenne op het Object aan te brengen. • Het is Erfpachter niet toegestaan om te parkeren op een andere plaats dan op de bestaande oprit op het Object. • Het is verboden invasieve exoten te planten, creosootpalen te gebruiken en chemische bestrijdingsmiddelen te gebruiken. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor.