Hofzichtlaan 212594 CC Den HaagMarlot

~ English version below ~ One of a kind! Dit prachtige herenhuis, dat door zijn vorm een uniek karakter heeft, beschikt nog over prachtige authentieke stijlkenmerken, verbergt een zee aan ruimte en is gelegen aan Park Marlot. Met een woonkamer en suite, serre, moderne keuken, vijf royale kamers, twee badkamers, een sauna, ruime bergvliering, kelder, en grote achtertuin met veel privacy heeft dit huis alles waar je van kunt dromen. Vanuit de woning kijk je uit over de vijverpartij van Park Marlot en de grazende koeien van de laatste boer die de stad rijk is. De wijk ontleent haar naam aan Landgoed Marlot en is in de jaren '20 van de vorige eeuw onder een totaal architectonisch concept gebouwd. De wijk heeft daarom een uniek karakter: de gezelligheid en beslotenheid van een dorp worden moeiteloos gecombineerd met de gemakken van de grote stad die aan je voeten ligt. Daarnaast is de ligging optimaal: met enkele minuten zit op een van de uitvalswegen (A4, A12 en A13) en Den Haag Centraal ligt op korte fietsafstand. INDELING: Begane grond: Ruime entree met tochtportaal met prachtige originele marmeren vloeren en glas-in-lood ramen. De woonkamer wordt door de en suite verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde, met uitzicht over het park, en een zeer ruime lounge met serre en uitzicht over en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De keuken, met prachtige originele granito vloer en inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, afwasmachine en veel kastruimte en werkoppervlak. Alle apparatuur is in 2020 vernieuwd. Tot slot vind je naast de keuken de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein, en de toegangsdeur naar de kelder. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en, door de brede uitloop naar achteren, zeer ruim. De kamer is voorzien van een grote inbouwkast (thans ingericht als werkplek) en openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als tweede woonkamer, waar de kinderen zich kunnen vermaken terwijl jij gezellig dineert of borrelt met vrienden en familie. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook ruime afmetingen heeft, een grote vaste kast en een prachtige originele marmeren schouw. Verder vind je op deze verdieping een ruime badkamer, met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een separate toiletruimte, een wasruimte en een sauna voor de nodige rust en ontspanning. Tweede verdieping: Ruime overloop. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel, bedstede en vaste kasten met veel opbergruimte. De vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een dakkapel. Tot slot tref je op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, derde toilet en wastafel met opbergmeubel. Vliering: Zeer grote vliering met veel bergruimte en opstelplaats voor de cv en warmtepomp. Kelder: Kelder van ruim 5 m2 met voldoende opbergruimte en een zeer uitgebreide meterkast (met 2x krachtstroom!). BUITENRUIMTE: Verzorgde voortuin op het westen, met een verdiepte berging waar je een aantal fietsen kunt stallen, en een zitje. Een fantastische plek om uit je werk te genieten van een borreltje, de ondergaande zon en het weidse uitzicht over de waterpartij en Park Marlot! Achtertuin met veel privacy en groen, gelegen op het oosten. Een vrijstaande houten berging biedt de nodige opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Prachtige authentieke stijlkenmerken als glas-in-lood ramen en vloeren van marmer en granito; - Vrij uitzicht over park Marlot; - Sauna en twee badkamers; - 5 ruime slaapkamers; - Energielabel C; - In 2015 is de kruipruimte voorzien van schuimkorrels; - 4 zonnepanelen (2011); - Het extern schilderwerk is in 2022 (voorzijde) en 2024 (achterzijde) uitgevoerd; - Het dak van de berging in de achtertuin is in 2022 vernieuwd; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha, 2019) en warmtepomp (Intergas, 2023); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Bouwjaar 1924; - Oplevering in overleg. ENGLISH VERSION One of a kind! This magnificent townhouse — distinguished by its unique shape — and full of beautiful authentic details, hides a very spacious family home, and is situated right next to Park Marlot. With an en-suite and extended living area, a modern kitchen, five spacious rooms, two bathrooms, a sauna, a large attic, a cellar, and a spacious, highly private back garden, this home has everything you ever dreamed of! From the house, you look out over the pond in Park Marlot and the grazing cows belonging to the city's last remaining farmer. The neighborhood is named after Marlot Estate and was built in the 1920s based on a unified architectural concept. This gives the area a unique character: the charm and intimacy of a village are effortlessly combined with the conveniences of the big city right at your doorstep. The location is more than perfect: within minutes your at the highway and a bike ride to The Hague Central only takes a couple of minutes. LAYOUT: Ground floor: Spacious entrance with a vestibule featuring beautiful original marble flooring and stained-glass windows. The living area is divided by en-suite doors into a dining room at the front—overlooking the park—and a very spacious lounge at the rear, which includes an extension and double doors opening onto the garden. The kitchen, featuring a beautiful original terrazzo floor and a built-in cupboard, is located at the rear of the house. It is equipped with a 6-burner gas stove with oven, a fridge-freezer, a dishwasher, and ample cupboard and counter space. All appliances were replaced in 2020. Finally, next to the kitchen, you will find the toilet (equipped with a wall-mounted toilet and a small sink) and the door leading to the cellar. First floor: Spacious landing providing access to all rooms. The master bedroom is located at the rear and is very spacious. The room features a large built-in wardrobe (currently set up as a workspace) and double doors opening onto the balcony. This room also makes an excellent second living room, where the children entertain themselves while you enjoy a nice dinner or drinks with friends and family. The second bedroom is situated at the front; it is also generously sized and includes a large built-in wardrobe and a beautiful original marble mantelpiece. Finally, on this floor you'll find a spacious bathroom (with bathtub, walk-in shower, and washbasin), a separate toilet, a laundry room, and a sauna. Second floor: Spacious landing. Two spacious bedrooms at the rear, both featuring a dormer window, a built-in bed nook (*bedstede*), and built-in wardrobe offering ample storage space. The fifth bedroom is located at the front and also features a dormer window. Finally, this floor houses the second bathroom, equipped with a shower, a third toilet, and a washbasin. Attic: Very large attic offering plenty of storage space and housing the central heating unit and heat pump. Basement: Basement of over 5 m² with ample storage space and an extensive fuse box setup (including two 3-phase power connections!). OUTDOOR AREA: Well-maintained west-facing front garden, featuring a sunken storage for bicycles, and a seating area. A fantastic spot to enjoy a drink after work, the setting sun, and the expansive view over the water feature and Park Marlot! East-facing back garden offering plenty of privacy and greenery. A wooden shed provides ample storage space. FEATURES: - Beautiful authentic details such as stained-glass windows and marble and terrazzo flooring; - Magnificent view over Marlot Park; - Sauna and two bathrooms; - 5 spacious bedrooms; - Energy label C; - Crawl space insulated with foam beads in 2015; - 4 solar panels (2011); - The outside is painted in 2022 (front) and 2024 (back); - The roof of the storage in the garden at the back is replaced in 2022; - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2019) and heat pump (Intergas, 2023); - Build in 1924 - National protected cityscape; - The leasehold has been bought off in perpetuity; - Transfer date negotiable.