Gulikstraat 2465913 CZ VenloRijnbeek

Op een aantrekkelijke locatie in Venlo-Oost bevindt zich dit verzorgd en modern uitgevoerd appartement op de eerste verdieping. Met ca. 83 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden biedt het appartement een prettige en praktische woonomgeving. De woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de moderne open keuken. Vanuit hier is er vrij uitzicht over het naastgelegen grasveld en toegang tot het ruime balkon, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een ruime berging in het souterrain en een liftinstallatie. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing en het energielabel A is ook aan de energiezuinigheid gedacht. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand en het centrum van Venlo op korte fietsafstand. Indeling Souterrain Het souterrain is bereikbaar middels de trap en lift. Hier bevindt zich de ruime, eigen berging van ca. 7,5 m². Begane grond Via de centrale entree met brievenbussentableau en videofooninstallatie is er toegang tot de ontvangsthal. Vanuit hier zijn het trappenhuis, de liftinstallatie en het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein bereikbaar. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op dit binnenterrein. Eerste verdieping De entree van het appartement geeft toegang tot de centrale hal en de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is ca. 31 m² groot en biedt dankzij de grote raampartijen een prettig gevoel van ruimte en licht. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over het naastgelegen grasveld. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is voldoende ruimte voor provisieopslag. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar. Het balkon van ca. 7 m² is gelegen op het zuiden en biedt een vrij uitzicht. Het balkon is voorzien van een zonnescherm. Vanuit de centrale hal zijn verder de toiletruimte, twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte bereikbaar. De slaapkamers zijn ca. 9,2 m² en 16 m² groot. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel met verlichte bovenspiegel en een designradiator. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de Nefit combi cv-ketel uit 2019 en de WTW-installatie. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van vloerbedekking. Algemeen Het appartement is gebouwd in 1995 en heeft een inhoud van ca. 294 m³. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 83 m² en de externe bergruimte ca. 7 m². Het appartement verkeert zowel intern als extern in een goede onderhoudsstaat. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit combi cv-ketel uit 2019. Het appartement beschikt over energielabel A. De VvE is in oprichting. De servicekosten bedragen ca. € 261,75 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, het onderhoud en de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en een reservering voor groot onderhoud inbegrepen. Er is de beschikking over een eigen parkeerplaats op het middels een slagboom afgesloten binnenterrein. Ligging Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Venlo-Oost. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en bloemenwinkel, bevinden zich op loopafstand. Ook een bushalte is om de hoek gelegen. Het centrum van Venlo is binnen ca. 5 tot 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het gemak van dagelijkse voorzieningen dichtbij met een goede bereikbaarheid van het centrum. Highlights ? Woonoppervlakte ca. 83 m² ? Royale woonkamer van ca. 31 m² ? Moderne open keuken ? Twee slaapkamers van ca. 9,2 m² en 16 m² ? Zonnig balkon van ca. 7 m² op het zuiden ? Vrij uitzicht over het naastgelegen grasveld ? Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein ? Eigen berging van ca. 7,5 m² in het souterrain ? Lift aanwezig ? Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas ? Energielabel A ? Nefit combi cv-ketel uit 2019 ? Aantrekkelijke ligging in Venlo-Oost Vraagprijs: € 349.000,- k.k.