Paul Rodenkolaan 647207 CH ZutphenOoyerhoek

Zeer verzorgde hoekwoning met uitbouw, garage én energielabel A! Een woning waar je zo in kunt. Aan de Paul Rodenkolaan 64 in Zutphen staat deze zeer verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, een eigen oprit én garage. De woning ligt in een rustige omgeving en is door de huidige bewoners met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. En deze woning heeft nét dat beetje extra. Zo is de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, beschikt het huis over een praktische bijkeuken, een aangebouwde garage en een eigen oprit. Ook op het gebied van comfort en energie is er veel aandacht besteed aan de woning, met onder andere volledige isolatie, een hybride warmtepomp, zonneboiler, 3-fasenaansluiting en een oplaadpunt voor de elektrische auto. Het energielabel is dan ook A. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De keuken is vernieuwd en heeft een strakke, eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is een heerlijke, royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal voor extra bergruimte en dagelijkse spullen die je liever niet in de keuken hebt staan. Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot de garage. De aangebouwde garage is praktisch toegankelijk via een loopdeur én een kanteldeur. Op de eigen oprit is ruimte voor de auto en er is een oplaadpunt aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kastruimte. De badkamer is grotendeels vernieuwd in 2022 en uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een zeer royale multifunctionele ruimte. Dankzij de aanwezige dakkapel is deze verdieping niet alleen ruim, maar ook heerlijk licht. De ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Hier bevinden zich tevens de technische installaties. Energiezuinig en comfortabel Ook energetisch is deze woning bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt onder andere over een hybride warmtepomp, zonnepanelen en een zonneboiler. Dit alles resulteert in een mooi energielabel A. Een zeer complete en uitstekend verzorgde hoekwoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen mooi samenkomen. Met de uitbouw, garage, eigen oprit en royale tweede verdieping biedt Paul Rodenkolaan 64 nét dat beetje extra. Een huis om zonder grote klussen te betrekken en vooral lekker te gaan wonen.