mr. J.P. Miedemastraat 489103 NG DokkumDokkum Kooilanden

Op een prachtige plek aan het water staat deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning met een royale achtertuin, aangebouwde stenen garage en een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak te moderniseren. Ook op het gebied van verduurzaming is er al het nodige gedaan. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, 10 zonnepanelen (2022) en een elektrische boiler, voorzien van een warmteterugwinsysteem (WTW). Dit alles resulteert in energielabel A. Een groot pluspunt is de ligging aan het water. Vanuit de royale achtertuin heb je een fraai zicht over het water en geniet je van een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Indeling Begane grond De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een aangebouwde erker met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken aan de voorzijde van de woning. Via de hal is een doorgang bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit deze doorgang is er toegang tot de aangebouwde stenen garage, die gedeeltelijk is voorzien van muurisolatie en beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met aansluitend de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Daarmee biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers is royaal en biedt voldoende ruimte om deze, indien gewenst, op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer is voorzien van met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, die bergruimte biedt. Buitenruimte De woning beschikt over een royale achtertuin die direct aan het water grenst. In de tuin is een terras aanwezig en daarnaast beschikt de tuin over een vlonder. Een fijne buitenruimte met vrij uitzicht en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Traditionele bouw - Prachtige ligging aan het water - 4 slaapkamers, met de mogelijkheid voor een 5de - 2 badkamers - Slaap- en badkamer op de begane grond - Aangebouwde stenen garage met elektrische overheaddeur - Ruime vliering voor extra bergruimte - Royale achtertuin, voorzien van een vlonder - Dak-, muur- en vloerisolatie - Dubbele beglazing - 10 zonnepanelen (2022) - Elektrische boiler met warmteterugwinsysteem (WTW) - Cv-ketel van 2026 - Energielabel A - Goed onderhouden Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.