Amsterdamsestraatweg 859-BS3555 HL UtrechtZuilen-Noord

Een bijzondere kans aan de Amsterdamsestraatweg: 857 bis en 859 bis worden tegelijkertijd en afzonderlijk te koop aangeboden. Twee naast elkaar gelegen, royale bovenwoningen die ieder op zichzelf interessant zijn, maar samen ook volop mogelijkheden bieden voor wie nét iets groter denkt… Royaal wonen op twee verdiepingen op een verrassende plek in Zuilen Met circa 106 m² woonoppervlakte voor nummer 857 bis en circa 101 m² voor nummer 859 bis bieden deze ruime bovenwoningen opvallend veel leefruimte verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Aan de Amsterdamsestraatweg staan twee naast elkaar gelegen bovenwoningen te koop die vooral verrassen door de ruimte achter de gevel. Geen standaard appartement, maar woningen met twee woonlagen, ruime vertrekken en een indeling die volop mogelijkheden biedt. De combinatie van een royale woonkamer, afzonderlijke keuken, meerdere kamers en voorzieningen verdeeld over beide verdiepingen maakt deze woningen interessant voor wie graag ruimte om zich heen heeft. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en vanuit de hogere verdiepingen is er een open gevoel richting de omgeving. De woningen maken deel uit van hetzelfde karakteristieke pand uit 1926. Beide objecten hebben een eigen entree vanaf straatniveau en strekken zich vervolgens uit over de eerste en tweede verdieping. Beide woningen hebben op iedere woonlaag onder meer een woonkamer-/slaapkamerzone, keuken en sanitaire voorzieningen. Iedere woning biedt de mogelijkheid om de woonlagen afzonderlijk te gebruiken en per verdieping onder te verhuren, waarbij iedere woonlaag beschikt over een zelfstandige woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Daarnaast zijn dit jaar diverse werkzaamheden uitgevoerd: het dak en de boeiboorden zijn vernieuwd en voorzien van circa 10 cm isolatie, de spouwmuren zijn geïsoleerd, de raampartijen zijn voorzien van HR++ glas en de riolering vanaf de straat tot onder de vloer van de eerste verdieping is vernieuwd. Bijzonder is bovendien dat beide bovenwoningen gelijktijdig, maar afzonderlijk van elkaar worden aangeboden. Daardoor bestaat niet alleen de mogelijkheid één van beide woningen te kopen, maar kan voor geïnteresseerden die daarvoor een passende bestemming zien ook de ligging direct naast elkaar interessant zijn. Iedere woning wordt daarbij als zelfstandig object verkocht. De Amsterdamsestraatweg is een bekende stadsstraat in Utrecht en vormt de verbinding tussen Zuilen en de rest van de stad. De woningen liggen aan het noordelijke deel van de straat, met woonbebouwing, groen en het Amsterdam-Rijnkanaal in de directe omgeving. Op de aangeleverde luchtfoto’s is goed te zien hoe groen de omgeving hier feitelijk is en hoe dichtbij het kanaal ligt. Voor dagelijkse voorzieningen is veel op korte afstand aanwezig, terwijl ook de binnenstad, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Daarmee combineert deze locatie het praktische van wonen in de stad met verrassend veel ruimte en groen in de omgeving. Kortom: twee ruime bovenwoningen met ieder twee volwaardige woonlagen, veel gebruiksmogelijkheden en een centrale ligging in Utrecht, afzonderlijk te koop maar tegelijkertijd aangeboden! Indeling: Begane grond; Eigen entree vanaf straatniveau met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich royale verblijfsruimten die als woonkamer, eetkamer of slaapkamer kunnen worden gebruikt. Verder is er een afzonderlijke keuken en zijn sanitaire voorzieningen aanwezig. Bij 857 bis bestaat deze verdieping uit onder meer een keuken, eetkamer, woonkamer, overloop en badkamer-/toiletruimte. Bij 859 bis bevinden zich op deze verdieping een woonkamer, slaapkamer, afzonderlijke keuken, overloop, kast en sanitaire ruimte. Tweede verdieping; Via de interne trap is de tweede woonlaag bereikbaar. Ook deze verdieping beschikt over meerdere ruime vertrekken en een eigen keuken en sanitaire voorzieningen. Bij 857 bis zijn hier twee slaapkamers, een keuken, overloop, kast en sanitaire ruimte aanwezig. Bij 859 bis bestaat deze verdieping wederom uit een woonkamer, slaapkamer, keuken, overloop, kast en sanitaire ruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1926; • Dakterras aanwezig, 3 meter diep vanaf de achtergevel; • Circa 105,9 m² woonoppervlakte bij 857 bis; • Circa 101,2 m² woonoppervlakte bij 859 bis; • Beide woningen verdeeld over twee volwaardige woonlagen; • Eigen entree vanaf straatniveau; • Meerdere royale verblijfsruimten; • Keuken en sanitaire voorzieningen op beide woonlagen; • Beide woningen worden gelijktijdig aangeboden, maar afzonderlijk verkocht; • Het gehele karakteristieke pand heeft een kleine VvE met een maandelijkse bijdragen van €75,-; • Energielabel B welke d.m.v. 6 zonnepanelen te verbeteren is naar energielabel A • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.