Schreveliusstraat 2-RD2014 XR HaarlemGeschiedschrijversbuurt

In recente jaren gemoderniseerde en goed onderhouden, ruime dubbele, aan één zijde vrij gelegen bovenwoning (ca. 122 m²) op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1908. De woning beschikt over vijf kamers, waarvan vier slaap- of multifunctioneel te gebruiken kamers en een zonnig dakterras op het zuiden van circa 8 m² met vrij uitzicht over de achtertuinen. De woning is vanaf 2007/2008 door opeenvolgende eigenaren stapsgewijs gerenoveerd en eigentijds gemoderniseerd met behoud van diverse originele details uit de bouwperiode. In de afgelopen jaren is er divers groot onderhoud gepleegd en is er aandacht besteed aan verduurzaming (dubbel glas, acht zonnepanelen). Hierdoor beschikt de woning momenteel over energielabel C. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en aan beide zijden prettig uitzicht bieden. Kenmerkend voor woningen uit deze bouwperiode zijn de goede breedte- en dieptemaat en de aangename plafondhoogtes. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3,20 meter. Aan zowel de voorzijde, waar het zitgedeelte zich bevindt, als aan de achterzijde, ter hoogte van het eetgedeelte, zijn prachtige originele plafondornamenten behouden. De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Leidsevaart, op een steenworp afstand van onder andere de Kathedrale Basiliek Sint Bavo en de aan de overzijde van de Leidsevaart gelegen Koninginnebuurt en het Bos en Vaartkwartier die in ongeveer dezelfde periode zijn ontstaan. De historische binnenstad ligt op loop- en fietsafstand. Binnen enkele minuten sta je midden in het gezellige en bruisende centrum van Haarlem met alle winkels, cultuur, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. Op nog geen minuut lopen bevinden zich twee bushaltes aan de Leidsevaart. Hier vertrekken onder andere buslijn 80 tussen Zandvoort-Centrum, via NS-station Heemstede-Aerdenhout, en Amsterdam-Elandsgracht, via NS-station Haarlem-Spaarnwoude, en buslijn 680 tussen Aerdenhout-Boekenroodeweg, via NS-station Heemstede-Aerdenhout, en station Halfweg-Zwanenburg. Ook de NS-stations Heemstede-Aerdenhout en Haarlem zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar. Beide stations liggen op circa 7 à 8 minuten fietsen van de woning. In de omgeving bevinden zich onder andere voetbalclub SV Geel-Wit ’20, het monumentale openluchtzwembad De Houtvaart, diverse basisscholen, waaronder De Peppelaer en de Bavo-, Cruquius-, Bos en Vaart- en Dreefschool, diverse kinderopvangvoorzieningen en middelbare scholen zoals het ECL en het Sancta Maria Lyceum. Aan de overzijde van de woning, in het Rijksmonumentale gebouw van de voormalige kweekschool voor onderwijzers, bevinden zich tegenwoordig de International School Haarlem en een dependance van het Eerste Christelijk Lyceum (ECL). Ook Winkelcentrum Plaza West ligt op slechts enkele minuten fietsen. Hier vind je onder andere twee grote supermarkten (Albert Heijn en Aldi), Gall & Gall, een sportschool, een indoor kinderspeeltuin en Action. Op korte fietsafstand liggen bovendien duin- en bosgebied en natuurlijk het strand. Het stadsbos De Haarlemmerhout en het Frederikspark liggen op circa vier minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A9 en A5 zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Ruime overloop met moderne toiletruimte en vrijhangend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele zijkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer/garderobe en bergruimte. In één van de kasten is de wasdroger opgesteld. De ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werk-, studie- of hobbykamer en/of als vierde slaapkamer. De royale woonkamer van circa 38 m² is circa 4,18 meter breed en heeft een plafondhoogte van circa 3,20 meter. Het rijk geornamenteerde plafond en de grote raampartijen geven de ruimte veel karakter. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een op maat gemaakte kastenwand en grote ramen met schuin uitzicht richting de Leidsevaart. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, ingericht met een lange eettafel en een apart werkhoekje. Via de harmonicaschuifpui bereik je het op het zuiden gelegen en daardoor zeer zonnige dakterras van circa 8 m² met vrij uitzicht over de groene achtertuinen. Het terras beschikt over een uitschuifbaar knikarmscherm zodat je eenvoudig kunt kiezen voor zon of schaduw. De schuifpui kan volledig worden geopend waardoor het dakterras als een verlengstuk van de woonkamer aanvoelt. De pui is voorzien van grote glaspartijen van vloer tot plafond waardoor veel licht van de achterzijde naar binnen valt. Naast het eetgedeelte bevindt zich de moderne open keuken uit 2019. De keuken is U-vormig opgesteld en voorzien van onder andere inbouwspots, spoelbak, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, wokbrander (op gas) en een designafzuigkap. Tweede verdieping: Overloop met fraai glas-in-looddakraam. Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet. Vaste kast/technische ruimte met wasmachine-aansluiting, cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. Moderne badkamer van circa 7 m² met ruime inloopdouche, separaat ligbad, twee wastafels met onderkasten en boven beide wastafels een spiegel met geïntegreerde verlichting. Verder is de badkamer voorzien van een handdoekradiator, badkamerventilator en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 16 en 8 m². Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 15 m² voorzien van meerdere daktuimelramen. De karakteristieke dakspantconstructie is hier zichtbaar gebleven. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit. ALGEMEEN - Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar gebouw: circa 1908 (volgens BAG); diverse originele details zijn behouden. - Elektra: uitgebreide elektrische installatie met moderne groepenkast en automatische zekeringen. - Verwarming en warm water: Remeha Tzerra Ace 28C HR-combiketel (circa 2019). - Energielabel C, geldig tot 28 september 2033. - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het bovenlicht bij de voordeur. - Acht zonnepanelen uit 2023 (405 Wp per paneel) aanwezig op het platte hoofddak. - Hoofddak gerenoveerd circa 2020. - Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd: achtergevel circa 2018, voorgevel circa 2022. - Buitenschilderwerk circa 2022. - Keuken geplaatst in 2019. - Buitenzonwering aan de achterzijde van de woonkamer. - Eerste en tweede verdieping voorzien van eikenhouten lamelparket. - Fase 0-funderingsrisico-onderzoek volgens de KCAF-richtlijn (Quickscan) uitgevoerd en beschikbaar. - KCAF-funderingsrisicoklasse: ‘Geen verhoogd risico (A, B of C)’. - Woonoppervlakte: ca. 122 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): ca. 8 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 461 m³. Meetrapport aanwezig. - Kleinschalige VvE, bestaande uit twee appartementsrechten (de beneden- en bovenwoning). - Aandeel in de VvE: 4/7e. - De VvE wordt intern beheerd en er zijn in recente jaren veel groot onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan het pand. - De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft via Centraal Beheer onder andere een opstal-, aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering afgesloten. - Thans zijn er geen maandelijkse servicekosten van toepassing. - Gelegen in parkeervergunninggebied West (zone C); maximaal twee parkeervergunningen per adres verkrijgbaar via de gemeente. De regeling voor bezoekersparkeren is eveneens van toepassing. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen en overige gegevens zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.