Bornerbroeksestraat 3287609 PG AlmeloNijrees

Bornerbroeksestraat 328 Almelo – sfeervolle jaren '30 woning met royale leefkeuken en zonnige tuin! Op zoek naar een woning met het karakter van de jaren '30, een ruime leefkeuken en een tuin met achterom? Aan de Bornerbroeksestraat staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1932. In 2007 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een nieuwe achterbouw. Daardoor is de begane grond verrassend diep, en gaan de charme van toen en het comfort van nu mooi samen. De erker, de dakkapel en de fraaie gevel geven de woning direct een warme uitstraling. Met 122 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime zolder met vaste trap en een perceel van 278 m² is deze woning een fijne basis voor stellen, kleine gezinnen en senioren. De achterbouw is geïsoleerd uitgevoerd (gevel, dak en vloer) en heeft vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke leefruimte. Ook het dak van het hoofdhuis is na geïsoleerd, en de hele woning heeft HR++ glas. Maar liefst tien eigen zonnepanelen wekken stroom op en houden de energielasten laag. Naast de cv-installatie zorgen een houtkachel en airconditioning in de keuken het hele jaar door voor comfort. Dankzij de glasvezelaansluiting kun je hier ook prima thuiswerken. Binnen voel je meteen de sfeer. De woonkamer aan de voorzijde krijgt via de erker een prettige hoeveelheid daglicht, en de houtkachel maakt het op koude avonden extra gezellig. Vanuit de woonkamer loop je door naar het eetgedeelte en de keuken, het warme hart van de woning. De keuken heeft een kookeiland met spoelbak, inductie en een gas-wok-brander, een granieten werkblad en een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Hier komen koken en samenzijn moeiteloos samen. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Op de verdiepingen kun je je eigen stempel drukken: de badkamer en de slaapkamers zijn goed onderhouden en lenen zich uitstekend om naar eigen smaak te moderniseren. De ligging maakt het geheel compleet. De woning ligt aan de Bornerbroeksestraat, met aan de voorzijde een groen uitzicht. Het centrum van Almelo is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel binnen handbereik. Hier woon je in een karakteristieke woning waar sfeer, ruimte en gemak perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met trapopgang en trapkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die is voorzien van een erker en een houtkachel. De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte en de keuken in de achterbouw. Hier liggen vloerverwarming en een airco-installatie, en zorgen zijramen voor extra daglicht. De keuken beschikt over een kookeiland met spoelbak, inductie en gaswokbrander, en een kastenwand met onder andere twee ovens en een inbouw-koffiemachine. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Achter de keuken ligt een tweede hal met toilet, de cv-opstelling en een extra buitendeur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en kijkt uit op het groen. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchehoek, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolder. Twee dakkapellen zorgen hier voor daglicht en extra stahoogte. De sfeervolle houten spanten geven de ruimte karakter, en achter de knieschotten is volop bergruimte. De zolder leent zich uitstekend als hobby- of werkruimte. Tuin De achtertuin ligt op het oosten/zuiden en heeft een achterom. Achterin de tuin staat een berging van 9 m² met een overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte: 122 m²; - Perceeloppervlakte: 278 m²; - Energielabel C; - Verwarming middels HR-combiketel, aangevuld met houtkachel; - Achterbouw uit 2007, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Volledig voorzien van HR++ glas; - 10 zonnepanelen; - Airconditioning in de keuken; - Twee slaapkamers en een zolder met twee dakkapellen; - Tuin op het oosten/zuiden met achterom; - Berging van 9 m² met overkapping; - Parkeren op de openbare weg, zonder vergunning; - Glasvezel aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met een ruime leefkeuken, een zonnige tuin en ruimte om je eigen stempel te drukken? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.