Faberstraat 247531 BG EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Gelegen aan de rustige Faberstraat in Enschede bieden wij deze volledig gemoderniseerde 3-onder-één-kapwoning te koop aan. Recht tegenover het groene Florapark staat deze verrassend ruime en onlangs verduurzaamde woning. Er is nergens op bespaard: de gehele woning is recent met hoogwaardige materialen afgewerkt en optimaal geïsoleerd, waardoor je geniet van een karakteristieke uitstraling en het comfort van nu. Met een totale woonoppervlakte van 140 m², vier slaapkamers verdeeld over verschillende verdiepingen en een zeer ruime tuin op het zuiden is dit een unieke kans. De moderne afwerking is direct zichtbaar in de fraaie vloeren, de luxe leefkeuken en de hoogwaardig afgewerkte badkamer die van alle gemakken is voorzien. Een absoluut pluspunt is de extra grote vrijstaande stenen garage, die zich uitstekend leent voor een salon of kantoor aan huis. Bovendien ligt de woning op loopafstand van het gezellige centrum van Enschede. Pak de verhuisdozen maar vast in! Als deze instapklare en optimaal geïsoleerde woning aan al jouw wensen voldoet, wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met fraaie taatsdeuren die toegang bieden tot de warme en uitnodigende leefruimte. De gehele verdieping is voorzien van een luxe keramisch parketvloer, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling en optimaal onderhoudsgemak. Dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geniet je hier van een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer profiteer je bovendien van prachtige zichtlijnen over het groene Florapark. De openslaande hardhouten deuren verbinden de woonkamer naadloos met de zonnige tuin. De luxe, greeploze keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt toegang tot de ruime provisiekelder. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier is tevens de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de royale, lichte overloop die is voorzien van een royale en praktische bergkast. Ook vanaf deze verdieping geniet je van prachtige zichtlijnen over het groene Florapark. De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen aangenaam licht zijn. De luxe en volledig uitgeruste badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort, waaronder een luxe design ligbad, een comfortabele inloopdouche, een vrijhangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Ook deze ruimte is top afgewerkt, volledig gestuct en voorzien van moderne led-spotjes. Momenteel is deze etage ingericht als een zeer royale slaapkamer die dankzij twee dakvensters heerlijk licht is. De ruimte is echter groot genoeg om met gemak een extra slaapkamer te realiseren. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie op zoek is naar net dat beetje extra ruimte voor bijvoorbeeld een hobby- of werkkamer. Buitenruimte: De ruime, strak aangelegde achtertuin ligt optimaal op het zuiden, waardoor je hier de hele dag volop van de zon met alle privacy. Een absoluut hoogtepunt van dit object is de extra grote, vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging. Deze royale ruimte is voorzien van elektriciteit en leent zich, naast extra opslag- of werkruimte, uitstekend voor een salon of kantoor aan huis. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1933; * Perceel oppervlakte: 202 m²; * Woonoppervlakte: 140 m²; * Energielabel B; * Alle leidingen, meterkast, schakelwerk en afvoeren compleet vernieuwd; * Woning is volledig geïsoleerd; * Grotendeels v.v. nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; * Muren v.v. Plus Isolatie; * Platte daken van de woning vernieuwd en v.v. isolatie; * Plafonds slaapkamer en woonkamer v.v. isolatie (minerale wol); * Verwarming en warm water door middel van hr-combiketel, Remeha Avanta, bj 2021, huur; * Begane grond voorzien van industriële stalen staatsdeuren; * Verdiepingsvloeren v.v. hardboard ondervloeren; * Woonkamer is voorzien van een luxe keramische vloer in visgraatmotief; * Compleet nieuwe badkamer met Villeroy & Boch, Grohe en Geberit afgemonteerd; * De gehele woning voorzien van strak stucwerk; * Volledig nieuwe bedrading en meterkast (11 groepen); * Moderne hoogglans witte keuken v.v. inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie; * Gerenoveerde trap met solide betonlook overzettreden; * Originele paneeldeuren aanwezig op de eerste verdieping; * Vernieuwde dakkapel en dakvenster op de zolderverdieping; * Afmetingen garage 8,56 m¹ x 2,89 m¹; * Garage is compleet gestuct en v.v. 12 inbouwspotjes; * Woning met achterom; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.