Holterschans 93432 EX NieuwegeinSchansen

Royale eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin Deze gemoderniseerde vijfkamerwoning beschikt over een voortuin, een ruime, zonnige achtertuin en vier royale slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. In de achtertuin bevindt zich bovendien een aparte ruimte die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een luxe, moderne badkamer uit 2026. Ligging De woning ligt in de rustige en centraal gelegen wijk Fokkesteeg, tegenover park Oudegein. Hier kun je heerlijk wandelen en sporten. Winkels, speeltuinen, scholen, supermarkten en een gezondheidscentrum bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het stadscentrum en recreatiegebieden zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de bus- en tramvoorzieningen, met rechtstreekse verbindingen naar het Science Park en Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 liggen dichtbij. Kortom: alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast en een separaat toilet. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 44 m². Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie inloopkast. De luxe, moderne badkamer is in 2026 geplaatst en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, uitgevoerd als wandcloset. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich een aparte wasruimte en nog twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim. Bijzonderheden - Royale tussenwoning met vier slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. - Ruime, zonnige achtertuin met een aparte ruimte die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. - Energielabel C. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing. - Keuken, toilet en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - De woonoppervlakte is ingemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op NEN 2580. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en sfeer zelf.