Houthavenkade 5-A1506 PC ZaandamRussische buurt

UNIEK WONEN AAN HET WATER IN HET HART VAN ZAANDAM Vrijstaand wonen aan de Houthaven, met het water letterlijk voor de deur. Aan de Houthavenkade 5 A in Zaandam staat deze bijzondere havenwoning, een unieke plek waar historie, water en eigentijds wooncomfort samenkomen. De woning is recentelijk ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd en beschikt nu over circa 91 m2 woonoppervlakte, twee lichte slaapkamers, een luxe badkamer, een compleet uitgeruste nieuwe keuken en een royaal buitenterras aan de haven. Vanuit de woning en het terras geniet je van het uitzicht over het water, terwijl het bruisende centrum van Zaandam zich op loopafstand bevindt. Een bijzondere combinatie van vrijstaand wonen aan het water en de voorzieningen van de stad binnen handbereik. VERKOOP VIA INSCHRIJVING – BIEDINGEN VANAF € 475.000,- K.K. Kijkdag zaterdag 10 oktober van 11.00 tot 14.00 uur. Graag telefonisch aanmelden via 020-4711904. Tijdens de grondige verbouwing in 2026 is veel aandacht besteed aan ruimte, licht, luxe en hedendaags wooncomfort. Door onder andere de plaatsing van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de havenwoning is de verdieping aanzienlijk verruimd. Hier zijn twee volwaardige lichte slaapkamers en een prachtige nieuwe luxe badkamer gerealiseerd. Daarnaast is op de begane grond een volledig nieuwe toiletruimte gemaakt en is de woning voorzien van een nieuwe compleet uitgeruste keuken, voorzien met moderne inbouwapparatuur en alle hedendaagse gemakken. Het resultaat is een karakteristieke havenwoning met circa 91m² woongenot, waar de sfeer en historie van de unieke locatie samenkomen met het wooncomfort van nu. WONEN MET DE HAVEN ALS DECOR Vanuit de leefruimte kijk je rechtstreeks uit over de Houthaven en het water. De haven vormt daarmee letterlijk het decor van de woning. De woonkamer en nieuwe keuken vormen samen een prettige en lichte leefruimte. Vanuit de woning stap je zo naar buiten op het prachtig gelegen ruime buitenterras en ervaar je direct de bijzondere sfeer van wonen aan de haven. En dat allemaal midden in Zaandam. Winkels, restaurants, cafés en het NS-station bevinden zich in de directe omgeving. Amsterdam is uitstekend bereikbaar, terwijl je thuis geniet van de rust, de ruimte, het water en het karakter van de haven. EEN PLEK MET HISTORIE De woning dateert oorspronkelijk uit het begin van de jaren ’50 en is in 1995 volledig opnieuw gebouwd en is onlosmakelijk verbonden met de bijzondere geschiedenis van de Houthaven. Ook de Houthaven zelf vormt een belangrijk onderdeel van de historie van Zaandam en de Zaanstreek. Eeuwenlang speelde deze omgeving een belangrijke rol in de houtverwerking en -handel. Die historie is op en rond de haven nog altijd voelbaar. Tegelijkertijd is het gebied volop in ontwikkeling. De combinatie van water, wonen en nieuwe voorzieningen geeft Marinapark Houthaven een steeds levendiger karakter en maakt het tot een unieke woonomgeving. INDELING Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn de trapopgang en het in 2026 vernieuwde toilet bereikbaar. De woon- en eetruimte profiteert optimaal van de bijzondere ligging aan het water. De nieuwe keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met het woon- en eetgedeelte het hart van de woning. Een absolute meerwaarde is het royale buitenterras van circa 25m2 aan de haven. Hier geniet je volop van het buitenleven, het uitzicht over het water en de levendige sfeer van de Houthaven. Een plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen. Eerste verdieping Door de realisatie van de twee dakkapellen is de verdieping aanzienlijk groter geworden. Hier zijn twee lichte slaapkamers gerealiseerd, met een aparte technische ruimte en met een ruime luxe badkamer. Daarmee biedt de woning nu volop mogelijkheden voor een stel, klein gezin of bijvoorbeeld een combinatie van slaap-, werk- en logeerruimte. TECHNIEK EN ONDERHOUD Niet alleen het interieur, maar ook de techniek van de woning is in 2026 grotendeels vernieuwd. Er is een nieuwe, eigen elektra-aansluiting (3x25A) in de walkast tegen de gevel geplaatst. De meterkast, alle elektra en bedrading, de waterleiding en de mechanische ventilatie (MV-box) zijn volledig vernieuwd en er is een nieuwe eigen wateraansluiting met eigen watermeter. De keuken van Velthuizen Keukens is in mei 2026 geplaatst en ook het sanitair is geheel nieuw. Daarnaast zijn de kozijnen waar nodig gerepareerd of vernieuwd en is waar nodig aanvullende vloerisolatie aangebracht. De gevel is bekleed met Keralit. De woning staat op betonnen palen. In december 2024 heeft Sealteq de fundering geïnspecteerd, waarna de betonnen funderingsplaat en palen zijn gerepareerd en afgeseald. De verwarming gaat via de bestaande cv-ketel, die in 2025 nog is onderhouden. Er is dus nog een gasaansluiting aanwezig. De nieuwe eigenaar kan zelf kiezen of en wanneer hij overstapt op bijvoorbeeld een warmtepomp. ERFPACHT EN HAVENGEBIED De woning staat op erfpachtgrond. Tot en met september 2026 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 2.007,-. Per oktober 2026 wordt de canon opnieuw vastgesteld; de hoogte daarvan is op dit moment nog niet bekend. Er bestaat een mogelijkheid tot afkoop van de erfpacht. Het opgegeven afkoopbedrag van € 45.832,- is eveneens indicatief en kan hierdoor wijzigen. Zodra de nieuwe voorwaarden bekend zijn, informeren wij geïnteresseerden hierover. Aan de genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend. De toegangssteigers blijven eigendom van Marinapark. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 857,-. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande havenwoning direct aan de Houthaven; • Bouwjaar 1995 • In 2026 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd; • Circa 91 m² woonoppervlakte (NEN meting aanwezig); • Kadastrale oppervlakte 83 m² (voorlopige grens en grootte) • Buitenterras van circa 25 m2 • Twee dakkapellen gerealiseerd; • Twee lichte slaapkamers; • Nieuwe, royaal uitgevoerde luxe badkamer; • Nieuw toilet op de begane grond; • Nieuwe keuken van Velthuizen Keukens (2026); • Nieuw sanitair; • Geheel vernieuwde elektra, meterkast, waterleiding en mechanische ventilatie; • Eigen elektra-aansluiting (3x25A) en eigen wateraansluiting met watermeter; • Fundering in december 2024 geïnspecteerd, gerepareerd en afgeseald; • Gevelbekleding van Keralit; • Verwarming via bestaande cv-ketel (in 2025 onderhouden); • Prachtig uitzicht over het water en de haven; • Huidig energielabel C; • 2 parkeervergunningen mogelijk; • Gelegen nabij het centrum en NS-station Zaandam; • Erfpachtcanon tot en met september 2026 € 2.007,- per jaar; (canon voor oktober t/m december 2026 wordt binnenkort vastgesteld). • Mogelijkheid tot afkoop erfpacht indicatief afkoopbedrag € 45.832,-; • Toegangssteigers blijven eigendom van Marinapark; • Jaarlijkse parkbijdrage 2026 € 857,-; • Verkoop vindt plaats via gesloten inschrijving door de notaris; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Oplevering in overleg; • Levering vindt plaats bij Zaannotarissen te Zaandam. VERKOOP VIA INSCHRIJVING De woning wordt verkocht via inschrijving. Biedingen vanaf € 475.000,- K.K. Geïnteresseerden krijgen tijdens de kijkdag de gelegenheid de havenwoning te bezichtigen: Zaterdag 10 oktober van 11.00 tot 14.00 uur. Graag telefonisch aanmelden via 020-4711904. Na de bezichtigingen kunnen geïnteresseerden binnen de nader aangegeven inschrijvingstermijn een schriftelijk bod uitbrengen. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. ZELDEN KOMT ALLES OP DEZE MANIER SAMEN Vrijstaand wonen aan het water, midden in Zaandam, circa 91 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, én in 2026 ingrijpend vernieuwd. Een woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral een bijzondere unieke plek om te wonen. Kom langs tijdens één van de kijkdagen en ervaar zelf het wonen aan de Houthaven. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.