Kwartellaan 95427 VN BoekelBoekel

Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden en energielabel B! Dankzij de renovatie in 2021 is de woning instapklaar en biedt het alle ruimte voor uw gezin. Daarbij is de woning ook voorzien van 2 airconditioning units en nieuwe houten kozijnen met HR ++ beglazing. Op de begane grond vindt u een royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een separate werk-/speelkamer. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een luxe overkapping, berging én een onderkelderde garage! De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning u kan bieden! ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Boekel Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 305 m² Woonoppervlakte: 144 m² Inhoud: 538 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime, instapklare 2-onder-1-kap woning - In 2021 gerenoveerd en instapklaar afgewerkt - Royale woonkamer met open keuken, bijkeuken en separate werk-/speelkamer op de begane grond - Vier slaapkamers, waarvan één op de 2e verdieping met dakkapel (zolder nog nader af te werken) - 2 airconditioning units (begane grond en 1e verdieping) - Dak in 2021 na-geïsoleerd - Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping - Vrijstaande garage en oprit voor 2 auto's - In 2021 alle ramen voorzien van HR++ beglazing en de kozijnen van nieuw schilderwerk BEGANE GROND ENTREE Bij aankomst is er voldoende ruimte om twee auto's op uw eigen oprit voor de garage te parkeren. Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. WOONKAMER Met een oppervlakte van circa 28 m² biedt de woonkamer een ruime en functionele leefruimte. De grote raampartij aan de voorzijde in combinatie met het zijraam zorgt voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd; aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, in directe verbinding met de open keuken. De houten vloer geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse basis. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van stucwerk en metselwerk, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. In 2022 is de woonkamer voorzien van airconditioning. KEUKEN De open keuken is in een royale hoekopstelling tegen de wand geplaatst en biedt ruim voldoende werk- en kastruimte. U treft hier diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser en een oven. Het kunststof werkblad bevat een dubbele spoelbak en een keramische kookplaat. De vloer is belegd met een moderne tegelvloer welke ook in de bijkeuken, het kantoor en de hal zijn gelegd. BIJKEUKEN De bijkeuken biedt een praktisch verlengstuk van de keuken. Er is hier de ruimte voor de opstelling van uw witgoed apparaten en de opslag van extra voorraad. De bijkeuken is bovendien voorzien van een inbouwkast. KANTOOR Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze multifunctionele ruimte, welke naar eigen inzicht kan worden ingericht als bijvoorbeeld kantoor, speelkamer of praktijkruimte aan huis. De ruimte is vanuit de woonkamer bereikbaar via dubbele schuifdeuren, waardoor er een prettige verbinding met de leefruimte ontstaat. Dankzij de raampartijen aan de achter- en zijkant is er volop daglichttoetreding. Vanuit deze ruimte zijn zowel een separate toiletruimte als de achtertuin direct toegankelijk, wat het geheel praktisch in gebruik maakt. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP U bereikt de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een bergkast en via de vaste trapopgang de toegang tot de tweede verdieping. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke in alle slaapkamers is doorgelegd. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is rustig gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en heeft een grootte van ruim 13 m². De slaapkamer is in 2022 voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde en heeft een grootte van ca. 12 m². Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde en meet ca. 8 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon / dakterras. BADKAMER De badkamer is geheel betegeld met een tegel in lichte kleurstelling tegen de wanden en een donkere tegel op de vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met een douchekraan, een vrijhangend toilet en een wastafel. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte en dient deze nog nader te worden afgewerkt. De kapconstructie en isolatie zijn zichtbaar, waardoor een koper hier de mogelijkheid heeft om de ruimte geheel naar eigen inzicht te moderniseren en in te delen, bijvoorbeeld als ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder is praktische bergruimte aanwezig evenals de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline, 2007, in eigendom). EXTERIEUR ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, een kunstgazon en vaste plantenborders met cortenstaal. Dankzij de gunstige ligging geniet u in de tuin van veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Deze ruimte vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een beschutte zitplek om te genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een tweede terras aan de achterzijde en is er een vrije achterom aanwezig. De indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen lounge-, eet- en speelruimte. GARAGE De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 23 m² en biedt daarmee ruimte aan een auto, fietsen en/of aanvullende bergruimte. Bovendien is de garage volledig onderkelderd. Vanuit de oprit is de garage bereikbaar middels een kanteldeur, en vanuit de garage via een loopdeur. BERGING Gesitueerd naast de overkapping is een praktische stenen berging gelegen. Deze is ideaal voor het stallen van tuinmeubilair en gereedschap. OMGEVING Boekel is een typisch Brabants dorp waar jong en oud zich snel thuis voelen. Voor gezinnen biedt het een veilige, groene leefomgeving met speelgelegenheden, kinderopvang en basisscholen in de buurt. Ook volwassenen komen hier goed tot hun recht dankzij een levendige dorpskern met gezellige horeca, winkels en tal van sport- en recreatiemogelijkheden. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen in het bosrijke Peelgebied.