Smedinge 229471 HT ZuidlarenZuidlaren

Prachtig uitgebouwde woning met 3 ruime slaapkamers, veel leefruimte, garage en heerlijke tuin met overkapping op loopafstand van het centrum van Zuidlaren! Deze woning heeft op de begane grond een royale leefruimte door de uitbouw aan de achterzijde, die is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. De woonkamer is verlengd met een tuingerichte eetkamer, die aansluit op een praktisch ingerichte open keuken die in 2024/2025 is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Als extra heeft de uitbouw openslaande deuren naar de fijne achtertuin waar u kunt genieten van alle seizoenen. De woning is prima onderhouden en in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd. Ook op het gebied van verduurzaming is de woning goed aangepakt. Zo zijn er 15 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping. Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 goed bemeten slaapkamers - mede door de uitbouw gerealiseerd - en een moderne badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad (douchen in bad). Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto's en de achtertuin is besloten en ligt heerlijk op het zuiden. De gezellige overkapping maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen lekker buiten te zitten en vormt een fijne plek voor lange zomeravonden. Kortom: een comfortabele, goed onderhouden en energiezuinige woning, waar je zo in kunt en waar je je snel thuis zult voelen! INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en kast onder de trap, zonnige woonkamer van 40 m2, moderne open keuken met nieuwe inbouwapparatuur, bijkeuken met cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en de droger, tevens de achteringang van de woning. Vanuit de hal vaste trap naar de ... Eerste verdieping: overloop met kast/berging en toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 21, 14 en 9 m2, badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad met douchegelegenheid; Tuin: de woning ligt op een perceel van 306 m2, ruime oprit aan de voorzijde met garage en carport, onderhoudsarme voortuin, besloten achtertuin met gazon, vijver en gezellige overkapping. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: 2007/C1:2008. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel A, geldig tot 20 mei 2036; - vloerisolatie en vloerverwarming in de aanbouw, rest van de woning niet; - airco boven en beneden, geplaatst in 2025; - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2020 (10) en 2021 (5); - nieuwe keukenapparatuur geïnstalleerd in 2024 (inductiekookplaat, koelkast) en 2025 (afzuigkap, vaatwasser, combioven); - er ligt nog een septictank in de tuin, deze is afgekoppeld en niet meer in werking; - aardbevingsschade geclaimd en afgehandeld; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: De woning ligt vlakbij het centrum van Zuidlaren, met onder andere leuke kledingzaken en uitgebreide horeca met gezellige koffietentjes en terrassen. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig; basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten, een zwembad. De stad Groningen en Assen zijn met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar. In en rondom Zuidlaren zijn veel recreatie-, wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige omgeving van het Zuidlaardermeer, Nationaal Park Drentsche Aa en het Tusschenwater.