Graaf Engelbrechtlaan 152263 TT LeidschendamPrinsenhof laag

Een heerlijk familiehuis aan de singel, met zonnige tuin en volop ruimte. Rustig wonen aan een brede singel, met vier slaapkamers, twee badkamers en tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt volop ruimte en comfort voor een jong gezin dat graag prettig en rustig woont, maar voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt op een mooie en rustige locatie aan een brede singel, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. De combinatie van ruimte, een kindvriendelijke omgeving en de vele voorzieningen in de directe omgeving maakt dit een fijne plek om als gezin thuis te komen. Ruimte voor het hele gezin: Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een parketvloer. Hier bevinden zich onder andere een garderobekast, de meterkast, een praktische berging onder de trap en een modern toilet met fonteintje. De zonnige L-vormige woon- en eetkamer is een heerlijke plek voor het dagelijks gezinsleven. De parketvloer, open haard en het vrije uitzicht over de singel zorgen voor een sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, open keuken, waardoor koken en gezellig samenzijn mooi met elkaar verbonden zijn. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, circulatiekap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, close-in boiler, vaatwasser en een fraai granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Zonnige tuin op het zuiden: De mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De stenen schuur biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Aan de achtergevel bevinden zich een buitenkraan en zowel een handbediend als elektrisch zonnescherm. Vier slaapkamers en twee badkamers: Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers is er ruimte voor het hele gezin én voor thuiswerken, hobby's of logés. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met kastenwand, een slaapkamer aan de voorzijde met diepe vaste kast en een voorzijkamer. De moderne tussenliggende badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een tweede, ruime badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. De ruime overloop heeft een dakraam en veel bergruimte in de kap. Hier bevindt zich de Remeha HR-cv-ketel uit 2024 en is bovendien de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. De grote vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. Alles dichtbij: Ook qua ligging heeft deze woning veel te bieden. Het buurtwinkelcentrum bevindt zich op korte afstand en beschikt onder andere over twee supermarkten. De tram/ RandstadRail is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Daarmee zijn onder andere de Mall of The Netherlands en het HMC (Antoniushove) snel bereikbaar. Voor gezinnen zijn er bovendien volop mogelijkheden om te sporten en buiten te zijn. Sportvelden, fietsroutes en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Extra mogelijkheid: Garage Voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte of een eigen garage, bestaat de mogelijkheid om een stenen garage binnen 75mtr van de woning in dezelfde straat erbij te kopen. De garage maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning. De vraagprijs van de garage bedraagt € 55.000,- k.k. Dat u hier heerlijk kunt wonen blijkt wel uit het feit dat de huidige verkoopster hier vanaf de bouw van de woning met haar familie met veel plezier heeft gewoond. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 117,06 m² - Inhoud: 403,75 m³ - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Stenen schuur van 7,15 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen schuur en een achterom. - Remeha HR-cv-ketel uit 2024 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rustige ligging aan een brede singel - Kindvriendelijke omgeving - Veel voorzieningen, sportmogelijkheden en fietsroutes in de directe omgeving - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Mogelijkheid tot aankoop van een stenen garage in dezelfde straat voor € 55.000,- k.k. - Energielabel: C geldig tot 24-09-2036 - Oplevering: in overleg. - In de koopovereenkomst nemen wij o.a. op een materiaalclausule, ouderdomscluasule en een niet bewonersclausule. Een ruime en complete gezinswoning op een rustige plek, met een zonnige tuin, vier slaapkamers én twee badkamers. Een huis waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien en waar je tegelijkertijd geniet van het gemak van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen dichtbij.