Magnolialaan 47313 EV ApeldoornBerg en Bos

Inleiding: Aan de voet van de Valkenberg tegen de bosrand, is een vrijstaande split level semi-bungalow te koop......je ruikt er de frisse boslucht, 's winters wordt daar sleetje gereden, in de zomer vind je in je tuin wekelijks de ijsvogel, die een goudvissnackje komt halen. De egel banjert met zijn dikke kont door de bladeren in de borders, op zoek naar een verse regenwurm, de eekhoorn foerageert er beukennootjes voor zijn wintervoorraad, een kleine rookpluim op het dak, verraadt dat de houtkachel brandt. Aan het einde van het laantje bromt de zoemer van de Berg en Bosschool, dat het speelkwartier voorbij is....is dit allemaal een sprookje? Nee hoor, dat huis bestaat ga er maar kijken.... Welkom op de Magnolialaan 4 welkom bij Reinders makelaars. Gelegen op een perceel van 900 m2 in bosrijke omgeving in de gewilde villawijk Berg en Bos in Apeldoorn west, met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw uit 2002 van ca 45 m2 met een zeer uiteenlopend gebruik qua mogelijkheden, van bouwjaar 1977. De woning zelf heeft ca 200 m2 woonoppervlak met in totaal 9 kamers en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Met oa 14 zonnepanelen een energielabel B, een vrijstaande houten fietsenberging en een aangebouwde overkapping. Via de linkerzijde is een ruime doorgang naar achtergelegen vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van ca 45 m2 in dienst geweest als gezondheidszorg locatie maar ook voor beroep/werk aan huis geschikt. Indeling vrijstaand bijgebouw: Hal, toilet, kitchenette met gascomfort en koelkast, ruim en lichte praktijkruimte met 2 dakramen en schuifpui. Dit bijgebouw heeft een eigen CV, meterkast, en mogelijkheid voor aansluiting douche voor een zelfstandige gebruiks unit voor zorg/beroep aan huis. (evt mantelzorg) Indeling woonhuis: Souterrain: Entree via oprit buiten met een eigen entree, grote hobby/werkkamer met kitchenette en 'en-suite badkamer' voorzien van wastafel en douche, gang, wasruimte, wijnkelder, toilet met cv Remeha 2022 en wastafel, meterkast, praktijk/hobbykamer met kitchenette, 2e badkamer voorzien van douche met wastafel ten behoeve van bijvoorbeeld een inwonend kind of ouder. Begane grond: Entree, hal, garderobe, toilet, L-vormige en tuingerichte living met 'Cathedral ceiling' voorzien van 3 Velux dakramen en schuifpui-en naar de achter/zijtuin. In deze lichte living staat een jonge 'Jotul' speksteenkachel (hoog rendement). Openslaande deuren naar de aangebouwde woon/eetkeuken in hoekopstelling voorzien van vloerverwarming met ingebouwde vaatwasser, 3 laden vriezer, oven met kookplaat, koelkast. Split level: lange gang met vaste trap naar een zolderkamer die goed te gebruiken is als speel/werkkamer voor de kinderen met 2 Velux dakramen voor veel lichtinval. 1e werk/slaapkamer, 2e slaap/studeerkamer, 3e slaapkamer met inbouwkast, was aansluiting en een wastafel, 4e master bedroom met en-suite badkamer voorzien van douche cabine, douche toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Er is een inbouwkast in de master bedroom. Via gang neergang met 2 treden naar naastgelegen woon/eetkeuken begane grond. De achtertuin heeft een grote vijverpartij (voorheen zwemvijver, nu in gebruik als Koi vijver), een prieeltje, een vrijstaand houten hobbyschuur van ca 30 m2. Ook de filterinstallatie voor de vijver is hier opgesteld. Vraagprijs € 1.395.000,-- k.k.