Veldstraat 165991 AD Baarlo (LI)Baarlo-centrum

KARAKTERVOL WONEN MET EEN BEGANE GROND DIE BLIJFT DOORLOPEN EN EEN TUIN DIE NET ZO VEEL TE BIEDEN HEEFT Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1910 heeft precies dat eigen karakter dat je bij een ouder huis hoopt te vinden. De woonkamer ligt aan de voorzijde, de keuken centraal en daarachter loopt de woning nog verrassend ver door richting de tuin. Juist die opbouw maakt het huis zo leuk. Er zijn verschillende plekken voor wonen, werken, spelen of hobby’s en buiten wacht een diepe, groene tuin met volop ruimte om lekker buiten te zijn. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig. Geen standaard indeling dus, maar een huis met sfeer, ruimte en genoeg mogelijkheden om het helemaal passend te maken bij hoe jij wilt wonen. LOCATIE – midden in Baarlo, met dorp, Maas én Duitsland dichtbij De woning ligt op korte afstand van de historische dorpskern van Baarlo. Voor dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de bakker, school, sport of een terrasje hoef je dus niet ver. Baarlo staat bekend als kastelendorp en heeft een fijne combinatie van voorzieningen en groen. In en rondom het dorp vind je winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en verschillende horecagelegenheden. Ook de Maas ligt dichtbij. Daarmee heb je volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen en via de veerpont steek je bovendien zo over richting Steyl. Voor wie regelmatig onderweg is, ligt Baarlo gunstig ten opzichte van Venlo en Roermond. Ook de A67 en A73 zijn goed bereikbaar en je bent vanuit hier zo in Duitsland. Daarmee woon je centraal, zonder het dorpse karakter kwijt te raken. INDELING BEGANE GROND – van woonkamer voor naar extra leefruimte en tuin achter Via de entree kom je in de hal met de meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Door de inrichting en het karakter van de woning voelt dit als een gezellige, beschutte plek om te zitten. Aansluitend ligt de keuken. Deze is voorzien van een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarachter volgt een tussenportaal met de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en sluit qua afwerking mooi aan bij de badkamer. Vervolgens loopt de woning nog verder door. In de gang is een praktische inbouwkast aanwezig met veel bergruimte en plaats voor de wasmachine. Vanuit hier is ook de provisiekelder bereikbaar. Ideaal voor voorraad en spullen die je graag koel en uit het zicht bewaart. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer. Speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of eventueel een slaapkamer: de ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt. Wel loopt de doorgang naar de tuin via deze kamer, iets om bij een slaapfunctie rekening mee te houden. Vanuit deze ruimte is bovendien een deur naar de zijkant van de woning aanwezig. Helemaal achter in de aanbouw ligt de badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, designradiator en een dubbele natuurstenen wastafel. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers onder de kap Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben door de kap en de verschillende vormen ieder hun eigen sfeer. Daarmee zijn ze goed te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. KELDER – ideaal voor voorraad Vanuit de begane grond is de provisiekelder bereikbaar. Een praktische extra voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je liever niet in de keuken of kasten bewaart. TUIN – diep, groen en met volop plek om buiten te leven De achtertuin is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten en loopt heerlijk ver door naar achteren. Direct bij de woning ligt een royaal terras met keramische tegels. Daarna krijgt de tuin een steeds groener karakter met gazon en volop beplanting. Daardoor voelt de tuin inmiddels gezellig en volwassen aan en ontstaan vanzelf verschillende plekken om buiten te zitten. Door de lengte van de tuin kun je hier makkelijk meerdere functies combineren. Een eettafel dicht bij huis, een rustige zitplek verderop, ruimte voor kinderen, een moestuin of juist nog meer groen: er is plek genoeg. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Ook is er een vrije achterom aanwezig. Aan de achterzijde grenst het perceel bovendien aan een parkeerterrein. Daardoor is er in de directe omgeving doorgaans volop parkeergelegenheid aanwezig, wat in het dagelijks gebruik natuurlijk erg prettig is. BIJZONDERHEDEN Twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1910. Badkamer en toiletruimte zijn in 2021 geheel vernieuwd. Remeha cv-installatie uit 2018, eigendom. Geheel voorzien van houten kozijnen en HR-glas (met uitzondering van de voordeur). Tweede verdiepingsvloer woning is voorzien van isolatie. Dakisolatie aanwezig bij de achterbouw (zowel plat- als lessenaarsdak). Vloerisolatie gedeeltelijk aanwezig. Woonkamer voorzien van vloerverwarming; Badkamer is voorzien van een retourleidinglus in de vloer. Vrije achterom aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning ligt een gemeenschappelijke oprit met de buren, hierover zijn geen schriftelijke afspraken gemaakt. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.