Kootsekade 14-B3051 PD RotterdamHillegersberg Zuid

Uniek wonen met een speelse indeling aan de Kootsekade! Op zoek naar een bijzonder appartement met karakter, een speelse indeling en een moderne uitstraling? Deze bovenwoning aan de Kootsekade combineert circa 105 m2 woonoppervlakte met een verrassende indeling en een riante leefruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De vele raampartijen van de leefruimte en de hoekligging geven het geheel een eigen karakter en zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder airconditioning en energielabel A. De combinatie van het karakteristieke bouwjaar, de unieke indeling en het hedendaagse comfort maakt dit een bijzonder appartement op een fijne locatie in Rotterdam. Kortom: een sfeervolle en onderscheidende woning voor wie op zoek is naar iets anders dan een standaard indeling! Hillegersberg-Zuid De buurt Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring, in een waterrijke en groene omgeving. De wijk heeft een rustige en kindvriendelijke uitstraling, terwijl diverse stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Kleiweg en de Straatweg vind je een gevarieerd aanbod aan leuke winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse mogelijkheden. Breng bijvoorbeeld een bezoek aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden langs de Rotte en in het Bergse Bos. Ook de bereikbaarheid is prettig: de binnenstad van Rotterdam ligt op circa 15 minuten fietsen en met het openbaar vervoer, waaronder tram, bus en metrohalte Melanchtonweg, reis je eenvoudig naar andere delen van de stad. Met de auto zijn ook de uitvalswegen richting de A20 en A13 goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop met toilet betreed je de verrassend ruime en speels ingedeelde leefruimte, waar de woonkamer en open keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,35 meter en biedt dankzij de bijzondere vorm verschillende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De (half) open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is nog volledig naar eigen smaak in te richten. Dankzij de open opstelling blijft de keuken mooi betrokken bij de rest van de ruimte. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast de eerste slaapkamer. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de slaapverdieping, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich twee riante slaapkamers. Beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Door de dakramen beschikken de kamers over een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een berging, er handig voor extra opbergruimte. Ook de CV-opstelling bevindt zich hier. Met drie slaapkamers, een royale leefverdieping en een fijne indeling is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt. De afwerking is strak uitgevoerd, waardoor je hier duurzaam en comfortabel woont. Alle voorbereidingen voor een nieuw te plaatsen keuken zijn reeds getroffen, inclusief voldoende groepen voor bijvoorbeeld elektrisch koken, meerdere magnetrons/ovens en een Quooker-aansluiting. Levering en plaatsing van de keuken is eveneens mogelijk. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlakte circa 105 m2 - Inhoud circa 399 m3 - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Volledig vernieuwde installaties voor elektra, water en ventilatie, inclusief een verzwaarde aansluiting van Stedin - Nieuwe CV installatie - V.v.E. wordt opgericht - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel - Voorzien van airconditioning in woonkamer en slaapkamers (warmte + koeling) - Beschikt over glasvezelaansluiting - Projectnotaris van toepassing VAD Notarissen - Gezien het bouwjaar zal er in de koopakte een ouderdoms- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen - Aanvaarding in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.