Boulevard Heuvelink 60-A6828 KS ArnhemBoulevardwijk

Deze verrassend royale bovenwoning aan de Boulevard Heuvelink combineert ruimte, karakter en stadse levendigheid met een heerlijk ruim, overdekt terras op het zuiden. De woning beschikt over energielabel C, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 75,-. Restaurants, cafés, boetieks, winkels en theaters bevinden zich op loopafstand. Ook parkeren kan eenvoudig om de hoek. Een fijne plek voor wie het bruisende stadsleven wil omarmen, zonder in te leveren op comfort en privacy. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang. Op de tussenverdieping bevinden zich de toiletruimte met fonteintje en de keuken. De moderne keuken biedt volop bergruimte en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Eerste verdieping: De heerlijk lichte living bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte stond voorheen middels kamer-en-suite-deuren in verbinding met de kamer aan de achterzijde. De doorgang is momenteel afgesloten met een gipswand, waardoor de verdieping is verdeeld in twee royale kamers. De living aan de voorzijde is voorzien van prachtige houten vloerdelen en plafonds van circa 2,50 meter hoog. Via een open verbinding bereik je een extra kamer met balkon aan de voorzijde en uitzicht op de levendige Boulevard Heuvelink en de tegenovergelegen groenstrook. Hierdoor kijk je heerlijk weg. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruimte, eveneens voorzien van prachtige houten vloerdelen en plafonds van circa 2,50 meter hoog. Deze ruimte kan eenvoudig weer in verbinding worden gebracht met de living aan de voorzijde. Via openslaande deuren is het overdekte terras op het zuiden bereikbaar: een heerlijke, beschutte plek waar je dankzij de overkapping in alle seizoenen buiten kunt zitten. Via de bordestrap met originele trapspijlen bereik je de tussenverdieping met een tweede toiletruimte met fonteintje, de wasruimte met cv-combiketel uit 2018 en een moderne, lichte badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, designradiator en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over twee bijzonder royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel en dakvensters, waardoor zij aangenaam licht en veelzijdig in gebruik zijn. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1897; Woonoppervlakte circa 160 m²; Energielabel C; Overdekt terras op het zuiden; Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd; Nieuw bitumen dakbedekking in 2020 geplaatst; Loodwerk, dakbedekking en dakgoot aan de achterzijde vernieuwd in 2019; Actieve VvE met inschrijving bij de KvK, gezamenlijke bankrekening, reservefonds, gezamenlijke opstalverzekering en een maandelijkse bijdrage van circa € 75,-; Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas; CV-ketel Nefit Trendline, bouwjaar circa 2023; laatste onderhoud uitgevoerd in september 2026; Centrum van Arnhem op loopafstand; Betaald parkeren in de wijk of parkeren met een aan te vragen parkeervergunning; Aanvaarding in overleg.