Anna Paulownalaan 247822 JJ EmmenEmmen over 't spoor

Ben je op zoek naar een ruime, kwalitatief goed onderhouden 2-onder-1 kap woning? Een woning die je met je eigen touch helemaal naar smaak kan maken. En wil je daar bij tegen het centrum van Emmen aan wonen? Dan is deze 2-onder-1 kap, met vrij uitzicht over groen, aan de Anna Paulownalaan perfect voor jou! Gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde een groen uitzicht over sportvelden woon je hier zeer centraal. Het centrum van Emmen bevindt zich op minder dan 5 fietsminuten en ook de uitvalswegen rondom Emmen zijn vlot bereikbaar. Naast de centrale ligging biedt, de besloten achtertuin verrassend veel rust en privacy, waardoor je hier heerlijk beschut kunt genieten. Wat vooral opvalt is dat dit huis zich kenmerkt door ruimte en licht. De ruimte komt vooral naar voren door de breedte van het huis, dit levert op de begane grond een extra kamer op die geschikt is als werkruimte, speelkamer of eethoek. De bijkeuken is zeer royaal en ook de aansluitende berging en ruime garage zijn goede ruimtes die het bergen van spullen of het stallen van een auto gemakkelijk maken. De verdieping biedt 3 grote slaapkamers met een inloopkast op de overloop, de badkamer is verplaatst naar een slaapkamer en die is hierdoor ook meer dan royaal te noemen. De zolder is momenteel bereikbaar middels een vlizotrap. Echter door het plaatsen van een vaste trap kan hier een volledig bruikbare verdieping ontstaan, waar nog 1 a 2 slaapkamers extra gerealiseerd kunnen worden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, ideaal voor de wasmachine en voorraad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een extra kamer. Verder beschikt de begane grond over een praktische berging en een ruime aangebouwde garage en is de woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van onder meer een ligbad, een separate douche en een wastafel. Vanuit de verdieping is tevens het balkon bereikbaar. Daarnaast is hier een Panasonic airconditioning uit 2024 aanwezig, waarmee de ruimte niet alleen comfortabel kan worden gekoeld, maar ook op energiezuinige wijze kan worden verwarmd. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, hier is de CV-ketel geplaatst en tref je voldoende bergruimte. Door het realiseren van een vaste trap biedt deze zolder volop mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. Zo kunnen hier bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers worden gecreëerd. Buiten De woning beschikt over een verzorgde en groen aangelegde achtertuin met gazon, borders en volwassen beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een terras. De groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte uitstraling. De woning beschikt naast de entree aan de voorzijde ook over een praktische achterom, waardoor de achtertuin eenvoudig van buitenaf bereikbaar is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Drie ruime slaapkamers; - Extra kamer op de begane grond welke voor vele doeleinden te gebruiken is; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Voorzien van centrale verwarming; - CV-ketel Nefit HR, bouwjaar 2017, in eigendom; - Panasonic airconditioning geplaatst in 2024; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Energielabel E. Kortom: Deze woning verrast je in vele opzichten! Benieuwd hoe? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!