IJsvogelpassage 536541 RK NijmegenBiezen

Modern 3-kamer hoekappartement met parkeerplaats en vrij uitzicht over Nijmegen Dit royale 3-kamer hoekappartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van circa 118 m². Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een externe berging op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt het appartement over een loggia op het zuiden, een fraai en weids uitzicht over Nijmegen en is het vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. In combinatie met energielabel A+ en de gunstige ligging nabij het centrum, station en diverse voorzieningen biedt dit appartement een fijne basis voor comfortabel wonen. Kenmerken • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlakte: circa 118 m²; • Externe bergruimte: circa 6 m²; • Inhoud: circa 386 m³; • Energielabel: A+. Ligging en voorzieningen Het appartement ligt op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het trein- en busstation. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Via de stadsroute zijn onder andere de A325 en A73 goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt en een medisch centrum. Ook is er op loopafstand een gezellig eetcafé te vinden. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren, die zorgdraagt voor het onderhoud en beheer van het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 191,03. Indeling Via de centrale entree met trappenhuis en twee liften bereikt u de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen. Appartement Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. De royale woonkamer valt direct op door de vele grote raampartijen. Deze zorgen voor bijzonder veel daglicht en bieden tegelijkertijd een fraai en weids uitzicht over Nijmegen. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze extra ruimte is op verschillende manieren te gebruiken en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als werk- of studeerkamer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een handige doorgang naar een extra berging, die ook als walk-in-closet gebruikt kan worden. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich in de hal een separate toiletruimte met fontein. In de inpandige berging bevinden zich de cv-opstelling en de mechanische ventilatie-unit. Extra informatie • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • Externe berging op de eerste verdieping; • Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 191,03; • Het betreft een voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.