Veerstraat 257201 GP ZutphenStadskern

Op een fantastische plek aan de rand van het centrum van Zutphen, met de IJssel, de jachthaven en vele voorzieningen op loopafstand, staat deze charmante maar wat scheve woning. Vanuit de tuin is er een uniek uitzicht op de historische Cabinetgracht. Deze woning beschikt thans over twee slaapkamers, tevens is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren. In 2022 is er een goede en ruime garage/hobbyruimte gebouwd. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor warm en koud water, afvoer, airco en een eigen groepenkast. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Indeling: Begane grond: overdekte entree, vestibule, gang met toegang tot de provisiekelder van 10m², toilet en deur naar de ruime doorzonwoonkamer met prettig veel lichtinval en airco. Keukenruimte met een eenvoudige keuken en toegang tot de overkapping en royale tuin op het zuidoosten. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers. Voorheen waren er drie slaapkamers, waardoor eenvoudig weer een derde kamer gerealiseerd kan worden. In de huidige grootste slaapkamer is een airco aanwezig. Nette badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Bouwjaar 1955, perceeloppervlakte 447 m², gebruiksoppervlakte wonen 90 m², overige inpandige ruimte 10 m², externe bergruimte 27 m². Bruto inhoud van de woning is 353 m³. Verwarming door middel van een Remeha HR-combiketel uit 2012. De woning heeft 18 zonnepanelen, waarvan 6 panelen op de garage uit 2023. In het verleden is het huis aan de achterzijde verzakt, waardoor scheefstand is ontstaan. De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Kortom: een charmant huis, gelegen op een prachtige plek dichtbij het centrum van Hanzestad Zutphen.