Gorechtkade 146-A9713 CL GroningenGorechtbuurt

KORT Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met prachtig vrij uitzicht over de Gorechtvijver! Met een woonoppervlakte van 75 m2, twee slaapkamers, een ruime kamer-en-suite en veel karakteristieke elementen is dit een top-appartement op een fijne plek nabij het Oosterpark. OMGEVING Heerlijke ligging aan de Gorechtkade met vrij uitzicht over de Gorechtvijver en het Oosterpark dichtbij. Een rustige woonomgeving, terwijl het UMCG en de binnenstad van Groningen goed bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting de ring zijn vlot te bereiken. INDELING Begane grond: trapopgang. Eerste verdieping: entree, hal met toilet en berging. Sfeervolle en lichte kamer-en-suite van ca. 32 m2 met fraaie suitekasten, schouwen, erker en eikenhouten parketvloer. Ook mooi: de lijstplafonds met ornamenten. Aan de achterzijde toegang tot het royale balkon van 7 m2. Zonnig dankzij de gewilde zuidwestligging. Naast de kamer-en-suite bevindt zich de eerste slaapkamer van ca. 9 m2. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde (ca. 9 m2) met erker en deur naar het kleine balkon. Verder een ruime L-vormige keuken (ca. 10 m2), voorzien van een granieten werkblad, rvs-fornuis, schouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en twee ovens. Aansluitend de betegelde badkamer (3 m2) met douche en wastafel. ALGEMEEN - hier is veel gemoderniseerd; - een echte jaren ’30 bovenwoning; - fraaie karakteristieke elementen; - keuken vernieuwd in 2015; - geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas; - energielabel C; - eigen cv-combiketel uit 2007; - vrijstaande stenen (fietsen)berging van ca. 4 m2; - actieve (jonge) VvE; - reservefonds, opstalverzekering en inschrijving bij de KvK; - maandelijkse VvE-bijdrage 80,- euro; - comfortabel en zorgeloos wonen! LET OP - KCAF: funderingsrisico laag: ABC; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda; - SNN subsidie ca. 3.180,- euro nog aanwezig voor nieuwe eigenaar; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur voor februari 2027.