Spoorwegstraat 716828 AN ArnhemHommelstraat

Ruim en karakteristiek appartement met twee slaapkamers, een kelder, vrijstaande berging en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder af te bouwen. De woning, gebouwd omstreeks 1909, is de afgelopen jaren op diverse onderdelen aangepakt en bevindt zich momenteel in een renovatie-/afbouwfase. Onder andere delen van de vloerconstructie zijn vernieuwd, isolatiewerkzaamheden uitgevoerd en er is een cv-installatie aangebracht. De basis voor verdere afwerking is daarmee op verschillende plaatsen al gelegd, terwijl de nieuwe eigenaar nog volop vrijheid heeft bij de uiteindelijke inrichting en afwerking. Locatie De woning ligt aan de Spoorwegstraat, op een centrale locatie in Arnhem. Het centrum met winkels, horeca en diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook Arnhem Centraal, supermarkten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en groen zijn onder andere Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in de omgeving te vinden. Hierdoor combineert de ligging de voorzieningen van de stad met groen en een goede bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de entree is de ruime woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Door de goede afmetingen is hier voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, die bijvoorbeeld als zit-, werk- of eetkamer kan worden ingericht. De keukenruimte bevindt zich centraal in de woning. De bestaande keuken is verwijderd, waardoor deze ruimte volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een raam richting de achtertuin. Vanuit de hal leidt de trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Overloop/slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m². Deze ruimte heeft een plafondhoogte van circa 2,80 meter en beschikt over daglicht via het raam in de zijgevel. De ruimte dient nog verder te worden afgewerkt. Kelder: De woning beschikt daarnaast over een kelder van circa 13 m² met een hoogte van circa 2,20 meter, geschikt als aanvullende bergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een fijne stadstuin met voldoende ruimte voor een gezellig terras en een groene inrichting. De tuin biedt een prettige plek om buiten te zitten en kan geheel naar eigen smaak verder worden ingericht. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De berging geeft ook toegang tot het achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1909; • Twee slaapkamers en een extra multifunctionele kamer; • Woning bevindt zich in renovatie-/afbouwfase; • Diverse bouwkundige en isolerende werkzaamheden reeds uitgevoerd; • Keuken dient nog te worden gerealiseerd; • Cv-installatie uit 2020 aanwezig; • Kelder van circa 13 m²; • Achtertuin met vrijstaande berging; • Energielabel C; • VvE bestaande uit 2 appartementsrechten; • VvE-bijdrage € 73,- per maand; • Gelegen op korte afstand van het centrum van Arnhem.