Adriaanstraat 123581 SE UtrechtBuiten Wittevrouwen

IN 2024 VOLLEDIG HERONTWORPEN STADSHUIS - 142 M², ZES KAMERS BOVEN, ENERGIELABEL A+++ EN EEN TUIN OP HET ZUIDWESTEN Een huis uit 1904, maar dan opnieuw bedacht. In 2024 werd Adriaanstraat 12 tot op het casco aangepakt en door een architect van een geheel nieuwe indeling voorzien - op alle drie de woonlagen. Wat overbleef is het karakter van de straat; wat erbij kwam is alles wat u van een nieuwbouwwoning verwacht: een warmtepomp, vloerverwarming op elke etage, airconditioning, overal nieuw dubbel glas, nieuwe kozijnen en deuren, een nieuw dak met dakkapel en een nieuwe betonnen vloer op de begane grond. Het resultaat: 142 m² woonruimte met energielabel A+++. Wat het huis zijn rust geeft, is de eenheid: van de begane grond tot in de kapverdieping ligt dezelfde hoogwaardige PVC-vloer, gelegd in het klassieke Versailles-patroon. Zes kamers boven, twee moderne badkamers, drie toiletten en een nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met een eeuwenoude kloostermuur als achterwand. Wie ruimte zoekt in Utrecht-Oost zonder aan een verbouwing te willen beginnen, hoeft hier niets meer te doen. INDELING Begane grond (circa 59 m²) Entree met hal van circa 5,6 m² en apart toilet. Woonkamer en keuken vormen samen één doorlopende leefruimte van circa 50 m²: de woonkamer aan de voorzijde, de keuken aan de tuinzijde, met ruimte voor een eettafel waaraan twee gezinnen moeiteloos samen aanschuiven en met de tuin binnen handbereik. De keuken is uitgevoerd in massief bamboe en voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker met kokend en bruisend water, vaatwasser en losse hoge koelkast en vriezer. Praktisch en zeldzaam in een stadswoning: een aparte voorraad- en wasruimte van circa 3 m². Eerste verdieping Vier kamers rond de overloop, nu in gebruik als slaapkamers en werkkamer. De badkamer is nieuw en strak afgewerkt, met een inloopdouche achter glazen schuifdeuren van muur tot muur en een wastafelmeubel met twee wastafels. Daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping De meest verrassende etage van het huis. Hier ligt de master suite: een ruime slaapkamer met eigen walk-in badkamer - opnieuw met dubbel wastafelmeubel - een inloopkast en een eigen toilet. Daarnaast een tweede, bijzonder ruime kamer onder de nieuwe dakkapel, op dit moment als kantoor ingericht en groot genoeg voor twee werkplekken of een logeerkamer. Tuin Nieuw ingericht, op het zuidwesten en dus zon vanaf het middaguur tot in de avond. De oude kloostermuur aan de achterzijde geeft de tuin iets dat u niet aanlegt: geschiedenis. BIJZONDERHEDEN - In 2024 volledig gerenoveerd en door een architect heringedeeld op alle etages - Woonoppervlak 142 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig), inhoud 486 m³ - Energielabel A+++: warmtepomp, vloerverwarming op alle etages, airconditioning, overal nieuw dubbel glas - Nieuw dak en nieuwe dakkapel, nieuwe kozijnen, nieuwe binnen- en buitendeuren, nieuwe betonnen vloer op de begane grond en 8 PV panelen van 420wp. - Hoogwaardige PVC-vloer in Versailles-patroon door het gehele pand - Zes kamers boven, twee complete badkamers en drie toiletten - Aparte voorraad- en wasruimte op de begane grond - Achtertuin op het zuidwesten met authentieke kloostermuur - Gelegen op eigen grond - Buiten Wittevrouwen, Utrecht-Oost - Oplevering in overleg, vrij van huur en gebruik DE BUURT Buiten Wittevrouwen is een van de meest geliefde buurten van Utrecht - en dat is geen toeval. U woont op steenworp afstand van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met hun speciaalzaken, delicatessen, koffiebars en terrassen. Het Wilhelminapark ligt om de hoek voor een rondje hardlopen of een picknick, het Griftpark voor de kinderen. Binnen tien minuten fietst u naar de Neude, Utrecht Centraal en het Utrecht Science Park; de uitvalswegen A27 en A28 bereikt u binnen enkele minuten. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen vindt u allemaal in de directe omgeving. KORTOM Een volledig vernieuwd, karaktervol en energiezuinig stadshuis met zes kamers en een zonnige tuin, in een buurt waar woningen van dit formaat zelden vrijkomen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten het u graag zien - plan uw bezichtiging via Rotsvast Utrecht.