Fröbellaan 203706 TG ZeistVollenhove

Royale gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, tuin én dakterras! Op zoek naar verrassend veel ruimte op een rustige en groene plek in Zeist, dichtbij Utrecht? Aan de Fröbellaan 20 in de Pedagogenbuurt staat deze royale gezinswoning met maar liefst 147 m² woonoppervlak, vijf ruime slaapkamers, een grote leefruimte, een fijne achtertuin, een dakterras én een eigen garage. De woning ligt aan een rustige, niet-doorgaande straat, met het zicht het groen aan de overzijde, waardoor je hier profiteert van een prettige, groene woonomgeving. Een woning met volop ruimte voor het hele gezin en met bovendien een praktische indeling over maar liefst drie woonlagen. De woningen in deze buurt staan bekend om hun royale inhoud en dat merk je direct wanneer je binnenstapt. Dankzij de efficiënte, vierkante bouwvorm is de beschikbare ruimte optimaal benut. Met twee volledige verdiepingen boven de begane grond biedt deze woning mogelijkheden die je van buitenaf misschien niet direct verwacht. Ook op technisch gebied zijn er de nodige verbeteringen uitgevoerd. De oorspronkelijke gevelpanelen aan de voor- en achterzijde zijn in 2014 vervangen door kunststof gevelpanelen, de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Het dak is in 2022 vernieuwd en geïsoleerd. Benieuwd hoeveel ruimte deze woning daadwerkelijk biedt? Kom binnenkijken en laat je verrassen door de mogelijkheden! Locatie: De woning ligt in een nette, sociale en rustige wijk waar de veiligheid en vrijheid van kinderen hoog in het vaandel staan. De Fröbellaan is een rustige, verkeersluwe straat en geen doorgaande weg, waardoor er relatief weinig verkeer voor de deur komt. Een bijzonder pluspunt is de groene ligging: aan de overzijde van de woning bevindt zich een klein wandelbos, waardoor je vanuit de directe omgeving volop kunt genieten van rust, groen en natuur. Een fijne combinatie van wonen in een kindvriendelijke woonwijk en de mogelijkheid om vanuit huis zo de natuur in te lopen. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken. Op fietsafstand is het uitgebreide centrum van Zeist bereikbaar met alle denkbare (winkel)voorzieningen, alsmede sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer. Ook zijn de uitvalswegen en bushaltes richting Utrecht en Utrecht Science Park nabij. Daarmee is dit een interessante locatie voor gezinnen die de rust, ruimte en groene omgeving van Zeist willen combineren met de nabijheid van Utrecht. Voor meer informatie over de wijk, zie Globale indeling: Kelder: Ruime provisiekelder op stahoogte, die uitstekend dienst kan doen als extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de huurboiler, die zorgt voor het warme water in de woning. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de kelder, de begane grond en de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer, die in verbinding staat met de halfopen keuken. Vanuit de keuken is via een schuifdeur direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is daarmee een fijne plek voor het dagelijks gezinsleven: koken, uitgebreid tafelen, ontspannen en met mooi weer zo de tuin in. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping doet daar nog een flinke schep bovenop. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een bijzonder royale overloop, die zich uitstekend leent als werk-, speel- of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel en is er toegang tot het dakterras. Met in totaal vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of andere woonwensen. Buiten genieten: De woning beschikt over twee verschillende buitenruimtes, met ieder hun eigen karakter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de eigen garage. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten. Daardoor heb je op verschillende momenten van de dag de mogelijkheid om buiten van de zon te genieten. Parkeren: Parkeren kan hier gemakkelijk op eigen terrein, waar je beschikt over een eigen garage direct achter de woning. Daarnaast zijn er ook openbare parkeerplaatsen voor de woning, waardoor er ook voor een tweede auto of bezoek parkeergelegenheid in de directe omgeving is. Bijzondere kenmerken: - Vijf slaapkamers, 147 m² woonoppervlak, een eigen garage én zowel een tuin als dakterras; - Het betreft een zeer licht woonhuis door de vele raampartijen; - De woning is dankzij de royale indeling en vele ruimtes geschikt voor diverse woonwensen, zowel voor een gezin als bijvoorbeeld voor een situatie waarin behoefte is aan (levensloopbestendige) mantelzorg; - Op de begane grond en eerste verdieping is aan de voorzijde elektrisch bedienbare zonwering aanwezig; - Voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de entree en dakterras) en dakisolatie, voorzien van een energielabel C; - Verwarming via CV-ketel (Intergas, 2020); - Warm water via 120 liter huurboiler (€ 19,92 per maand); - Meetrapport en plattegronden (NEN 2580) aanwezig; - Oplevering in overleg.