Anne de Vriessingel 312652 HL Berkel en RodenrijsGouden Griffelbuurt

BIEDEN VANAF € 1.175.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige vrijstaande villa met garage/praktijkruimte dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A 2. Woonoppervlakte is 175 m2 3. Gelegen op een ruim perceel van bijna 400 m2 4. Geweldige woonkamer met grote raampartijen 5. Fijne badkamer 6. 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4/5 kamers 7. Prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin 8. Royaal parkeren op eigen terrein 9. Oplevering vanaf 1 april 2027 Kortom, een riante, vrijstaande woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Griffelbuurt’. Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de living. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen! Heerlijk al dat licht. De vloer is strak afgewerkt met grind en de sfeervolle gashaard maakt het geheel af. De open keuken met veel kastruimte is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en een oven. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Eerste verdieping: Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping een overloop met 2 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De kamers zijn ruim van opzet en licht. Zonder heel veel moeite is hier een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven. Een prachtige ruime slaapkamer met 2 dakkapellen. Ook hier is het realiseren van een extra slaapkamer mogelijk. Tot slot op deze verdieping de voorzolder, met aansluiting van de wasmachine en opstelling van de cv-ketel (Bosch 2012). Tuin: De beschutte achtertuin is prachtig aangelegd en is voorzien van een mooie overkapping (2022) en een vijver. Aan zon is geen gebrek, de ligging is op het zuidoosten. Over de buurt: Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.