Elzenbroek 734822 XE BredaKesteren

Welkom bij Elzenbroek 73, Breda. Energiezuinig, modern en heerlijk licht wonen in de populaire Haagse Beemden! Deze instapklare woning combineert comfort en sfeer met een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft energielabel A en is op de begane grond in 2021 volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale, lichte living met een stijlvolle open keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping én een eigen garage. Buiten geniet je van de verzorgde, zonnige tuin op het westen, compleet met praktische achterom. Kortom: een heerlijk huis met volop wooncomfort, klaar om zo te betrekken! De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend. BIJZONDERHEDEN: • Privacybiedende tuin op zonnige westen met achterom • Energielabel A met uitstekend isolatiepakket met muur-, dak-, en vloerisolatie en HR++ beglazing • 2 slaapkamers • Meterkast en alle bedrading begane grond vernieuwd (2021) • Waterleidingen begane grond ook vernieuwd • Eigen garage met (elektrisch bedienbaar) sectionaaldeur (2021) • Autoluwe woonlocatie • Begane grond compleet gemoderniseerd in 2021 • Alle voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. TUIN De zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin (ca. 12 meter diep t/m de garage) ligt op het westen. De tuin ligt beschut middels de fraaie pergola en achterin de tuin is toegang mogelijk tot de vrijstaande stenen garage. De tuin is voorzien van een tuinkamer/overkapping aan de woning, borders met beplanting, waterkraan aan de achtergevel, gazon en sierbestrating. De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en beplanting. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. BERGING Ruime, praktische berging met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende bergruimte. GARAGE Eigen, vrijstaande garage voorzien van licht/electra en (elektrisch bedienbare) sectionaaldeur. De garage biedt de mogelijk tot veel bergruimte en/of het parkeren van 1 auto i.c.m. motorfiets. PARKEREN In de directe nabijheid is meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid te vinden. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE In de praktische hal bevindt zich de (vernieuwde) meterkast met unit stadsverwarming/warmtewisselaar (huur) en is toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De sfeervolle woonkamer (ca. 38m² incl. keuken) geniet een prettige lichtinval en staat in een mooie open verbinding met de moderne keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, designradiatoren, inbouwspots, fraaie steenstrips en de open trapopgang naar de 1e verdieping wat een ruimtelijk effect geeft. Achterin de woonkamer bevindt zich de deur naar de tuinkamer en is eveneens het toilet, gelegen naast de keuken, bereikbaar. TOILETRUIMTE Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje KEUKEN (2021) De moderne keuken in hoekopstelling staat naadloos in verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle gemakken. waaronder een brede 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en erg veel bergruimte in alle kasten/lades. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer). SLAAPKAMERS (I en II) (Ouder) slaapkamer I (4.45 x 2.91m.) gelegen aan de voorzijde met airconditioning; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met velux-dakraam met verduistering. Deze kamer is thans in gebruik als logeer-werk- en kledingkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet met een douche met losse handdouche, 2e toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. ALGEMEEN Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.