Stadhouderslaan 423136 BN VlaardingenStatenbuurt

Op zoek naar een ruim gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers én een heerlijke tuin? Deze royale 6-kamer hoekeengezinswoning in Holy-Zuid heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden. Een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken en twee ruime verdiepingen zorgen ervoor dat je hier met het hele gezin alle ruimte hebt! De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je gezellig samenkomt. De moderne keuken van circa vijf jaar oud sluit hier mooi op aan. Stijlvolle houtlookfronten, een zwart werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een fijne plek om te koken. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een gezellig balkon aan de voorzijde. Een heerlijke plek om op de eerste zonnige voorjaarsdagen al lekker buiten te zitten! De moderne badkamer heeft een frisse combinatie van witte en warmgrijze tinten en is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met lades en een praktische badkamerkast. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij twee grote dakkapellen zijn hier nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Ideaal voor een groter gezin, maar ook als je een werkplek of hobbykamer aan huis zoekt. Op de overloop is volop bergruimte aanwezig en de cv-combiketel is netjes in een kast weggewerkt. De heerlijke tuin maakt het woonplezier compleet. Of je nu graag buiten eet, geniet van een kop koffie in de zon of de kinderen lekker laat spelen: hier heb je de ruimte! Je woont hier in de ruim opgezette wijk Holy Zuid, met winkelcentrum De Loper, bus- en tramverbindingen en diverse basis- en middelbare scholen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A4, A15 en A20 zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van ruim wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne gezinswoning graag zien! Indeling: Via de sfeervolle voortuin, aangelegd met bestrating en groen, betreedt u de woning. In de ruime hal met lichte plavuizen vloer vindt u een handige trapkast, de meterkast (11 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar) en een nette toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Achter een stijlvolle zwarte deur met glasverdeling opent zich de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan. De combinatie van parket en plavuizen, het strakke Plameco spanplafond met inbouwspots en de gezellige houtkachel zorgen voor een warme en moderne sfeer. Grote raampartijen, een zijraam en een brede schuifpui zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet u tot in de late uurtjes van de zon. De tuin is modern aangelegd met lichte tegels, groene borders, plantenbakken en een gemetselde berging (met elektra). Vanuit de hal leidt een tweede zwarte deur met glasverdeling naar de stijlvolle keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een houtlook met een zwart werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap, een oven, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een close-in boiler (10l.) en volop bergruimte in lades. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een gezellige koffiecorner. 1e verdieping: Via de mooi beklede trap komt u op de ruime overloop, voorzien van een mooie parketvloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Er is een aparte toiletruimte in lichte kleurstelling met een zwevend toilet. Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.70 x 3.20m. Slaapkamer II, ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een afmeting van ca. 3.72 x 3.21m. Slaapkamer III heeft een vaste schuifkastenwand. De afmeting van deze kamer is 3.21 x 2.21m. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit-warmgrijze betegeling en beschikt over een royale inloopdouche met een draingoot, afzuiging, een handdoekradiator, een modern wastafelmeubel met lades en een grote spiegel en een badkamerkast. 2e verdieping: Ruime overloop met een houtlook laminaat vloer die doorloopt in de slaapkamers. Er is een vaste kastenwand met daarin de opstelling van de CV- combiketel en handige bergruimte. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en veel opbergruimte. Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde, eveneens met een dakkapel en praktische opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 152.5 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 470.54 m³; - Bouwjaar 1967; - Gelegen op 223 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2007, nieuw binnenwerk in 2016); - Geheel voorzien van dubbele, HR+ en HR++beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Op het dak van de woning liggen 7 zonnepanelen; - Dak van de uitbouw en schuur zijn in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking; - In 2024 is de kruipruimte voorzien van isolatiechips; - De dakkapellen zijn in 2020 vernieuwd van nieuwe dakbedekking; - In 2021 is de meterkast vernieuwd; - Transport van de woning dient plaats te vinden bij notariskantoor J. van Gastel te Vlaardingen; - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen; - Oplevering na oplevering woning aan verkoper, doch uiterlijk 1 maart 2027. Vraagprijs € 549.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.