Verdeelstraat 142231 DR RijnsburgFrederiksoord-Noord

Bent u op zoek naar een luxe, energiezuinige en royale woning in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk De Bloem? Dan is Verdeelstraat 14 in Rijnsburg absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare woning beschikt over maar liefst 163 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dankzij de aanwezigheid van onder andere vloerverwarming én -koeling op iedere verdieping en een efficiënte warmtepomp geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. De woning is bovendien volledig gasloos en beschikt over het zeer energiezuinige energielabel A++. U hoeft hier nauwelijks nog iets te doen: de woning is met zorg afgewerkt en biedt u direct een comfortabel en eigentijds thuis. Centrale en gunstige ligging. De woning is gelegen in de geliefde wijk De Bloem in Rijnsburg, op een gunstige locatie tussen Oegstgeest en Katwijk. Vanuit hier bereikt u zowel het strand als het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal Station eenvoudig per fiets. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen bevinden supermarkten en diverse winkels zich op korte afstand. Daarnaast bevindt zich in het naastgelegen gebouw Calla een kapsalon, beautysalon en pedicure, waar ook de bewoners van De Bloem gebruik van kunnen maken. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de verzorgde, betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het separate toilet met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is fraai gestuukt en voorzien van grote plavuizen, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, geplaatst in 2019. Deze moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een Quooker-kraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, klimaatkast en combioven. Een ideale ruimte voor wie graag uitgebreid kookt en waarde hecht aan comfort en luxe. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers zijn gelegen. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als stijlvolle kleedkamer en beschikt over praktische kastenwanden. Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer, vernieuwd in 2022. Hier beschikt u over een hangend toilet, een fraai duo-wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met zowel een rainshower als sunshower. Een comfortabele en eigentijdse badkamer waar luxe en functionaliteit uitstekend samenkomen. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt u volop extra ruimte. De lange, royale overloop beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie, bergruimte en een dakkapel. Daarnaast bevinden zich hier nog twee volwaardige slaapkamers. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een dakraam. Extra bergruimte vindt u op de praktische vliering in de nok. Bijzonderheden / kenmerken: - Zeer energiezuinig met energielabel A++; - Volledig gasloos; - Bouwjaar 2011; - Maar liefst 163 m² woonoppervlakte; - Vijf ruime slaapkamers; - Eigen parkeerplaats; VvE-bijdrage circa € 11,47 per maand; - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling; - Warmtepompinstallatie uit 2023 (huur); - Voor de warmtepomp geldt een servicecontract met Enera Services van circa € 187,- per maand; - Als bewoner van De Bloem kunt u exclusief gebruikmaken van de luxe Wellness. Deze beschikt over een zwembad met terras, Finse sauna, Turks stoombad en fitnessruimte. De bijdrage hiervoor bedraagt circa € 24,31 per maand; - Luxe keuken uit 2019; - Luxe sanitair uit 2022; - Hoogwaardig en verzorgd afgewerkt; - Oplevering in overleg.